Maison - 300 m² - 10 pièces à Briarres-sur-Essonne

BIEN RARE – Ensemble immobilier de 2 maisons sur un terrain de 6772 m² de terrain à Briarres-sur-Essonne

Vous recherchez un bien d'exception, offrant espace, potentiel et nature ?
Cet ensemble immobilier unique d'environ 300 m² habitables au total, implanté sur un terrain de 6772 m², est une opportunité rare sur le secteur !

Il se compose de deux maisons indépendantes, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'usage.

Première maison – Habitable immédiatement (environ 150 m²)
• Maison familiale lumineuse et fonctionnelle, érigée sur un sous-sol total compartimenté
• Elle offre 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, un séjour spacieux, une cuisine, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau.
• Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la mettre à votre goût.

Deuxième maison – Gros potentiel (environ 150 m²)
• Bâtiment à l'état brut, prêt à être aménagé selon vos projets : gîte, habitation secondaire, atelier d'artisan ou investissement locatif.
• Deux garages indépendants dont un pouvant accueillir un camping-car ou un bateau.

Le terrain
• Superbe terrain paysagé et très bien entretenu, piscinable, offrant calme et intimité.
• Possibilité de division en trois lots, idéal pour un projet familial ou de promotion immobilière.
Cet ensemble dispose de deux entrées distinctes.

Localisation privilégiée
Située dans le charmant village de Briarres-sur-Essonne, à seulement 5 minutes de toutes commodités (écoles, commerces, gare RER, services).
Le village dispose déjà d'un bar-tabac, d'une boulangerie, d'un salon de coiffure et d'une esthéticienne, le tout dans un cadre naturel et convivial.

Les atouts
• Deux habitations distinctes sur un même terrain
• Potentiel de division et de valorisation important
• Environnement calme, verdoyant et recherché
• Bien rare sur le secteur
• Possibilité de mettre à l'abris 8 véhicules
• A 1h de PARIS, 20min de l'A6

Un projet multi-facettes : résidence principale + activité professionnelle, projet familial, gîte rural ou investissement locatif — tout est possible !e

Cette annonce référence 310931 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE COLIN (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 87940418400019.

Prix du bien : 465 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2022
Score DPE : 126 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr