Duplex - 133 m² - 6 pièces à Briançon

Vous cherchez un bien spacieux, lumineux, parfaitement refait à neuf à 5 minutes à pied de la station de Serre-Chevalier?

Ce duplex de 133 m² et 108m² Carrez, entièrement optimisé et rénové avec goût, vous propose un cadre de vie unique entre confort moderne et proximité immédiate avec toutes les commodités… et les pistes de ski à 5 minutes à pied !

Un agencement idéal pour la vie de famille.

Situé au dernier étage avec ascenseur, ce duplex se compose comme suit :

Niveau principal (niveau 0) :
- Une entrée avec placard

- Une superbe pièce de vie de 37,7 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, coin repas et salon lumineux

- Accès au balcon orienté Sud pour profiter du soleil et de la vue

- Deux chambres (11 m² et 9,8 m²) avec accès balcon

- Un dressing indépendant de 4,2 m²

- Une salle de bains + WC séparé

À l'étage (niveau duplex) :
- Trois belles chambres supplémentaires (12,7 m², 14,2 m², 12,2 m²)

- Une deuxième salle de bains avec WC

- Un large palier de 10,2 m², parfait pour coin bureau ou salle de jeux

Les atouts qui font la différence :
- Rénovation récente : sol, peinture, aménagements intérieurs, rien à prévoir !

- Espaces optimisés pour accueillir famille nombreuse, locataires ou télétravail

- Double entrée : rare, pratique pour un usage en deux logements ou une rentabilité locative partagée

- À 5 minutes à pied du téléphérique du Prorel, accès Serre-Chevalier

Localisation ultra centrale :
Tout est accessible à pied :
Commerces – Transports – Écoles – Restaurants – Remontées mécaniques

Possibilité d'acquérir un garage au N-1 de la copropriété pour 21 000€ HAI. (Ce garage ne peut pas être vendu avant l'appartement).

Un bien aussi bien situé, aussi bien pensé et aussi bien rénové, c'est tout simplement introuvable à Briançon. Une visite et vous comprendrez.

Nombre de lots de la copropriété : 159, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, chauffage de base et entretient courant) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 931 197 - Greffe de GAP) Pierrick FAURE Entrepreneur Individuel 06 75 41 94 41 - Réf.927319