Duplex - 160 m² - 6 pièces à Brest

***** BREST ***** Vous êtes en couple, en famille, actif ou retraité, et à la recherche d'un logement unique au cœur de Brest ? Ce duplex d'exception est fait pour vous ! Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 68,5 m², véritable cœur de l'appartement, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures. La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, offre de nombreux rangements ainsi qu'un îlot central convivial. Elle s'ouvre directement sur la cour privative de l'immeuble, un atout rare en centre-ville, parfaite pour vos déjeuners ensoleillés ou barbecues d'été. Le salon-séjour spacieux, sublimé par un escalier en colimaçon au design élégant, propose un espace cosy équipé d'un home cinéma intégré. Vous trouverez également un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, une mezzanine accueille un espace bureau. La suite parentale de 25 m² vous séduira par sa salle d'eau design et ses placards sur-mesure. Les deux autres chambres sont spacieuses et lumineuses, elles disposent chacune d'un grand dressing. Côté pratique, vous disposez d'une buanderie avec balcon. Une salle de bain supplémentaire ainsi qu'un deuxième WC indépendant complètent cet étage. Ce duplex s'accompagne d'un garage ainsi que de deux caves. Prestations haut de gamme. Chauffage gaz de ville. SURFACES carrez 160m². Les services (commerces, écoles, administrations, transports) sont à proximité immédiate.. DPE : C (116) - GES : C (23) - Coût annuel d'énergie entre 1750€ et 2420€ (chauffage entre 1160€ et 1580€ - eau chaude entre 300€ et 410€ - éclairage entre 80€ et 120€ - auxiliaire entre 210€ et 310€). Bien dépendant de la copropriété. Pas de procédure en cours. Charges annuelles réelles FIXES 1647€ soit 137€ par mois / Charges annuelles VARIABLES : Eau 590€ / soit un Montant moyen annuel de la quote-part de charge (budget prévisionnel) de 2237€ (186€ par mois). Nombre de lots d'habitation de 2 sur un total de 4. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 15000 € soit 520000 € net vendeur (2.88%). La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marianne Le Guiffant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 188880-313382 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - LE GUIFFANT MARIANNE - 06 78 43 61 23 - marianne.leguiffant@icomi-france.fr - Agent commercial EI - RSAC Brest 935129171 - ***** LIVRE D OR DISPONIBLE SUR LE WEB *****