Maison ancienne - 116 m² - 5 pièces à Bréhal

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ

Maison familiale – Sous-sol total – Terrain de 1 400 m²

3 chambres (plus 2 réalisables en rez-de-jardin)
Potentiel d'extension
Emplacement privilégié

Prix : 295.500 € frais d'agence inclus

Au cœur de Bréhal

Venez découvrir en exclusivité cette maison familiale pleine de potentiel, idéalement située en plein centre, à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles et de tous les services.
Un emplacement recherché où tout se fait à pied !

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Un terrain rare en centre-bourg !

Implantée sur un vaste terrain arboré, cette maison offre :
• une habitation principale située au niveau supérieur, lumineuse et fonctionnelle ;
• un sous-sol total avec entrée indépendante, idéal pour un projet locatif, professionnel ou un espace autonome.

La maison développe 116 m² habitables répartis sur deux niveaux, pour une surface totale de 168 m².

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Partie habitation (niveau supérieur)

L'espace d'accueil distribue harmonieusement toutes les pièces.

Espace de vie :
• Salon-séjour de 28 m², doté d'une cheminée ancienne (à rénover), apportant charme et cachet.
• Cuisine indépendante de plus de 10 m², entièrement équipée et bénéficiant d'un bel espace de rangement.
• WC indépendant.

Coin nuit :
• Trois chambres de 12,8 m², 11,85 m² et 9,1 m².
• Salle d'eau rénovée, moderne, claire et fonctionnelle.

Les combles sont accessibles et aménageables, offrant un potentiel d'extension supplémentaire.

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Sous-sol total – Entrée privative & fort potentiel en rez-de-jardin

Véritable atout du bien, le sous-sol dispose d'une entrée indépendante, ouvrant de nombreuses possibilités :
• Studio de plus de 28 m² à rénover, avec coin cuisine, WC et baignoire.
• Une seconde pièce en accès extérieur pouvant devenir une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau et son WC (à rénover).
• Garage isolé et carrelé de 25 m² avec porte motorisée.
• Pièce de stockage de plus de 6 m².
• Petit coin cave.

Cet espace est idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle, une extension familiale ou un espace pour recevoir.

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Confort & prestations
• Pompe à chaleur récente.
• Volets roulants motorisés et solaires (sur la partie séjour)
• Garage isolé.
• Grand terrain rare en centre de Bréhal.

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Emplacement idéal

Située en plein cœur de la commune cette maison bénéficie d'un emplacement recherché :
Écoles, commerces, marché, médecins, pharmacie, supermarché … tout est accessible à pied.

Un bien complet, évolutif et idéal pour une famille ou pour un projet habitation + locatif.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !
Freddy COLIBEAUX – BSK Immobilier

Cette annonce référence 317839 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FREDDY COLIBEAUX (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES (50200) sous le numéro 94297790100019.

Prix du bien : 295 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr