Propriété - 322 m² - 11 pièces à Braud-et-Saint-Louis

Entre Bordeaux et Royan – Activité clé en main à forte rentabilité

À seulement 45 minutes de Bordeaux, 10 minutes de l'autoroute A10 et à proximité de l'estuaire, cette propriété de charme entièrement rénovée se situe au cœur d'une commune dynamique d'environ 1 500 habitants, disposant de toutes les commodités : commerces, poste, école, centre médical, piscine municipale, etc.

Un bien rare, idéal aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un projet d'accueil touristique haut de gamme immédiatement exploitable.
La maison principale – Environ 220 m²

Entièrement rénovée entre 2017 et 2018, la maison principale conjugue élégance de l'ancien et confort moderne, avec de beaux volumes et des prestations soignées.

Au rez-de-chaussée :
Cuisine équipée de 23 m², avec belle hauteur sous plafond
Salle à manger de 25 m² avec cheminée (insert)
Salon lumineux de 25 m² avec cheminée (insert)
Entrée spacieuse et raffinée de 18 m²
Suite parentale de 19 m² avec salle de bain et nombreux rangements
Buanderie, WC indépendants et dégagements

À l'étage :
Trois chambres d'hôtes climatisées, classées Chambres d'Hôtes Référence, chacune avec salle d'eau et WC privatifs (surfaces de 22, 30 et 39 m²)
Une chambre ou bureau supplémentaire de 18 m²

La maison est vendue entièrement équipée : mobilier, linge, décoration, luminaires, ainsi que le site internet avec système de réservation, permettant une reprise immédiate de l'activité.
Le gîte indépendant – 76 m² (classé 4 étoiles)

Totalement indépendant, ce gîte de charme offre :
Une vaste pièce de vie
Deux chambres
Salle de bain, WC séparés et espace de rangement

Vendu clé en main, avec l'ensemble du mobilier, de l'électroménager, de la décoration et des équipements.
Extérieurs & cadre de vie

Implantée sur un terrain paysager de 6 500 m², la propriété propose un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente et à l'accueil touristique :
Parc arboré, potager et champ
Piste de pétanque
Abris pour animaux et poulailler
Grand parking visiteurs
Piscine 10 x 3 m avec douche solaire
Garage de 15,5 x 4,6 m et préau de même dimension
Prestations & performance énergétique
Rénovation complète 2017–2018
20 panneaux solaires installés en 2024 (production jusqu'à 53 kWh/jour)
Classe énergétique C / GES A
Fibre internet
Aucun travaux à prévoir
Rentabilité & potentiel
Chiffre d'affaires annuel d'environ 70 000 €
Activité parfaitement rodée, avec clientèle fidèle et excellente visibilité en ligne
Potentiel de développement encore exploitable (saisonnalité, événements, séjours thématiques)

Une opportunité rare pour conjuguer qualité de vie, patrimoine immobilier et revenus complémentaires solides.
Option d'acquisition optimisée – Achat via SCI

Possibilité d'acquérir directement la SCI, permettant :
Une réduction significative des frais de notaire
Une transmission ou une structuration patrimoniale optimisée
Une solution idéale pour investisseurs ou porteurs de projets professionnels

Dossier financier et modalités disponibles sur demande.
Une propriété d'exception, alliant charme, confort, rentabilité et optimisation patrimoniale, à proximité immédiate de Bordeaux.

Contactez-nous pour une visite ou une étude personnalisée de votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf.925324