Maison - 152 m² - 6 pièces à Branoux-les-Taillades

Maison mitoyenne à fort potentiel - Volumes, annexes et possibilités d'aménagement

Située dans un environnement calme et proche des commodités, cette maison mitoyenne d'un côté, construite en 1950 et agrandie dans les années 1960/1970, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution.
Elle développe environ 152 m² habitables (196 m² au sol) sur une parcelle de 318 m².

Intérieur
La maison se compose de trois grandes chambres, d'un séjour lumineux de 38 m² exposé sud-est, avec de larges ouvertures et une porte-fenêtre donnant sur un balcon.
La cuisine indépendante de 10 m², également avec accès balcon, reste à aménager selon vos envies.
Une salle de bains, des WC séparés et une hauteur sous plafond de 2,60 m complètent l'ensemble, apportant confort et volume.

Fort potentiel d'aménagement
Le rez-de-chaussée dispose de dépendances et annexes, permettant la création d'un logement indépendant (revenu locatif, logement d'appoint ou activité professionnelle).
Les combles aménageables offrent une réelle opportunité d'agrandissement de la surface habitable.

Extérieurs
Balcon de 6 m²
Terrasse de 30 m²
Jardin d'environ 100 m², facile d'entretien
Cave et espaces de rangement

Travaux à prévoir
Des travaux de rénovation, notamment énergétiques (isolation, menuiseries, chauffage), sont à envisager.
La toiture est en excellent état, offrant une base saine pour un projet progressif.

Situation
Bus et gare à 5 min à pied, commerces et écoles à 15 min, services, collèges et parc à 5 min en voiture. Fibre disponible.

En résumé
Un bien aux volumes généreux, avec annexes exploitables et fort potentiel d'évolution, idéal pour un projet familial ou patrimonial, pour des acquéreurs souhaitant valoriser un bien à leur image.

Contact : Mme Joëlle COLLOCA, votre conseillère immobilière.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 € et 4610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Joelle COLLOCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849683313
RCP AIG.
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