Local commercial - 300 m² - 10 pièces à Bourré

Cet immeuble à usage mixte bénéficie d'une configuration attractive pour un investisseur recherchant un actif complet, combinant locaux commerciaux et logements indépendants. Rez-de-chaussée ? Local commercial (env. 200 m²) Accessible depuis une entrée commune, le local comprend : Une boutique avec vitrine sur rue Deux laboratoires de préparation Une réserve Un WC, un vestiaire Une cave attenante Ce rez-de-chaussée constitue un outil de travail fonctionnel, adapté à des activités nécessitant des espaces de production et de vente. Étage ? Deux appartements indépendants T3 de 58 m² T2 de 38 m² Chacun dispose de ses compteurs électriques indépendants. Caractéristiques techniques : Menuiseries PVC double vitrage Chauffage individuel au gaz avec chaudières récentes Façade rénovée sur trois côtés Cave troglodyte et dépendances complétant l'ensemble immobilier Montage proposé : Murs commerciaux et habitation : 226 800 euros FAI Rentabilité : Sur la base d'un revenu locatif estimé à 1 800 euros / mois, soit 21 600 euros / an, l'actif présente une rentabilité brute d'environ 9,5 %, offrant un potentiel attractif pour un investissement patrimonial performant. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Quentin au °6.63.22.77.11.