Maison - 285 m² - 13 pièces à Bourgneuf

17220, BOURGNEUF – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC MAISON HABITABLE IMMÉDIATEMENT, MAISON À RÉNOVER ET DÉPENDANCES AMÉNAGEABLES
Raphaël Charbonnier vous propose cet ensemble immobilier de 285 m², composé d'une maison principale en pierre de 210 m² à rénover, d'une seconde maison indépendante de 75 m² habitable immédiatement, ainsi que trois chais avec grenier, offrant un fort potentiel d'aménagement en habitation ou en garage.

Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet d'investissement locatif ou une résidence intergénérationnelle.

UN PROJET DE RÉNOVATION AVEC AIDES DISPONIBLES
Ce bien allie charme de l'ancien et potentiel de modernisation, avec la possibilité de bénéficier des aides de l'État via MaPrimeRénov', pouvant couvrir jusqu'à 90% des travaux liés à l'isolation et à l'amélioration énergétique (fenêtres, toiture, chauffage, ventilation, électricité et plomberie, etc.).

Pendant les travaux de rénovation, la seconde maison est habitable immédiatement, permettant d'y résider sans attendre ou de la louer pour un revenu complémentaire.

DESCRIPTIF DU BIEN
Maison principale (210 m² – à rénover)

Rez-de-chaussée :
Entrée.
Cuisine avec arrière-cuisine.
Salle à manger lumineuse.
Salon avec cheminée.
Bureau (idéal pour le télétravail).
Une chambre.
Cellier avec WC.
Douche et WC séparés.
Trois cheminées d'époque apportant charme et caractère.

À l'étage :
Quatre chambres à rénover selon vos envies.
Une salle de bain.

Projet de rénovation envisagé

Rez-de-chaussée :
Entrée accueillante.
Cuisine dinatoire ouverte sur la salle à manger.
Salon spacieux avec cheminée conservée.
Buanderie avec WC.
Suite parentale avec salle d'eau et dressing.

À l'étage :
Quatre chambres rénovées et lumineuses.
Salle de bain moderne.
WC séparé.

Maison secondaire (75 m² – habitable immédiatement)

Rez-de-chaussée :
Cuisine dinatoire.
Séjour confortable.
Buanderie.
WC séparé.
Cave.

À l'étage :
Une chambre spacieuse.
Salle d'eau avec WC.

DÉPENDANCES ET POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT
En plus des habitations, la propriété comprend trois chais avec grenier, qui peuvent être transformés en logement supplémentaire, garage ou espace de stockage.
Une belle opportunité pour créer un espace indépendant ou une extension de la maison principale.

LES ATOUTS DE CE BIEN
Maison en pierre avec charme et potentiel.
Maison secondaire habitable immédiatement, parfaite pour loger pendant les travaux ou générer des revenus locatifs.
Trois chais avec grenier aménageable, offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement.
Projet de rénovation éligible aux aides financières MaPrimeRénov'.
Toiture en bon état, modernisation et isolation à prévoir.
DPE : E (259 kWh/m²/an) – Faibles émissions de CO₂ (B - 8 kg/m²/an).

LOCALISATION ET COMMODITÉS
Santé :2 médecins, 2 infirmières, 2 ostéopathes
Écoles : Écoles maternelle, primaire et collège à proximité.
Commerces : Boulangerie, pharmacie, supermarché et services essentiels accessibles rapidement.
Transports : Lignes de bus et transports scolaires desservant les villes environnantes.

Une opportunité rare à ne pas manquer !

Si vous souhaitez en savoir plus sur le montant des travaux ou sur votre aide MaPrimeRénov', n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier.

CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES,
Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien, je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
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