Maison - 97 m² - 4 pièces à Bourges

🏡 À vendre – Maison familiale 97 m² avec sous-sol de 80 m², carport et jardin clos – Bourges 18000

🌳 Terrain clos de 438 m² | Carport 36 m² (H 2,80 m) | Taxe foncière : 1 501 €

Découvrez cette maison offrant de beaux volumes et un sous-sol aménagé de 80 m², idéale pour accueillir une famille ou concrétiser vos projets d’aménagement. Des travaux récents ont été effectués (toiture, électricité étage, porte de garage), laissant la possibilité de personnaliser le bien à votre goût.

Située dans une impasse, dans un quartier recherché à proximité de la rue Diderot, profitez d’un environnement calme tout en restant proche du centre-ville, des écoles, commerces et transports.

🏠 La maison se compose de :
Rez-de-chaussée :
✅ Entrée avec couloir
✅ Cuisine aménagée et équipée
✅ Salon / séjour lumineux
✅ Deux chambres
✅ Bureau pouvant servir de 3ᵉ chambre
✅ Salle d’eau
✅ WC séparé
✅ Accès aux combles et au sous-sol

À l’étage sous combles :
✅ Deux pièces supplémentaires (bureau ou chambre d’appoint)
✅ WC séparé avec point d’eau

Sous-sol aménagé (80 m²) :
✅ Garage, chaufferie et atelier
✅ Espace buanderie / rangement / cave

🌿 Extérieur :
✅ Terrasse aménagée avec pergola
✅ Carport de 36m² pouvant acceuillir 2 voitures (H 2,80 m)
✅ Jardin clos de 438 m²
✅ Portail et portillon, double accès via chemin privé

⚙️ Informations techniques :
✨ Chauffage : chaudière fioul neuve 2020 + radiateurs fonte
✨ Menuiseries PVC double vitrage avec volets persiennes
✨ Assainissement : tout-à-l’égout
✨ Toiture : tuiles, sous-toit et gouttières refaites en 2024
✨ Porte de garage PVC neuve
✨ Électricité refaite en 2013 et étage rénové en 2024

📍 Maison agréable, entretenue et pleine de potentiel – à visiter sans tarder !

🔎 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

💼 Honoraires à la charge du vendeur

📞 Pour plus d’informations (plans, diagnostics, photos supplémentaires…) ou pour organiser une visite, contactez Élise Angué, votre agent disponible 7j/7.

Visites possibles sous 24 heures, en présentiel ou en visite virtuelle.

👩‍💼 Angué Élise (EI)
RSAC 792 925 703 – Greffe de Bourges

Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ANGUE Élise (EI) – Agent Commercial, agissant sous le statut d'Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de Bourges, auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay ; SIRET 952 914 703 00014. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher. Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP