Immeuble - 175 m² - 7 pièces à Bourges

ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC FORT POTENTIEL - À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE DE BOURGES

À deux pas du centre-ville de Bourges et à proximité immédiate des marais ensemble immobilier rénové à neuf offrant environ 180 m² habitables sur un terrain clos d'environ 1400 m² comprenant trois logements indépendants prêts à louer et un vaste espace de dépendances avec fort potentiel de développement

La partie habitation comprend
- Un appartement T3 meublé de 47 m² en rez-de-chaussée avec terrasse comprenant une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée deux chambres une salle d'eau moderne et un wc buanderie séparé. DPE C
- Un appartement T2 meublé de 48 m² en rez-de-chaussée avec extérieur privatif grande pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée une chambre une salle d'eau un wc séparé. Actuellement loué 700€ + charges. DPE B
- Un loft à l'étage d'environ 80 m² offrant une belle hauteur sous plafond, une vaste pièce principale avec cuisine équipée et aménagée une salle d'eau avec wc et possibilité de créer une mezzanine

Les logements ont été entièrement rénovés avec des matériaux de qualité bénéficiant d'une excellente isolation et d'un système de chauffage et climatisation par pompe à chaleur.

L'ensemble est complété par un grand hangar couvert et fermé d'environ 250 m² avec dalle béton, équipé en électricité et eau. Idéal pour une activité artisanale, du stockage ou une transformation en lots supplémentaires.
Deux dépendances semi-ouvertes d'environ 50 m² chacune et trois box d'environ 12 m² complètent cet ensemble.
Une grande cour permet le stationnement plusieurs véhicules, le tout accessible par un portail motorisé. Le terrain est clos sans vis-à-vis dans un environnement calme et verdoyant

Fort potentiel de développement ou de division foncière
Terrain constructible
A seulement dix minutes à pied du centre historique et de la gare, avec commerces écoles et transports à proximité immédiate
Idéal investisseur promoteur ou artisan recherchant un bien polyvalent combinant rentabilité immédiate et potentiel d'évolution

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ophélie DUVERNEUIL inscrite au RSAC de BOURGES n° 982 263 675
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr