Maison - 65 m² - 3 pièces à Bourges

En exlcusivité Appartement 65,80m² avec jardin privatif de 656 m² en hypercentre de Bourges 18000
🏡 En exclusivité, Appartement avec jardin privatif de 656 m² appartenant à l'appartement en hypercentre de Bourges (Boulevard Lamark)

🌳 Jardin privatif exceptionnel | Dépendances & atelier | Copropriété autogérée |
💸 Taxe foncière : 1006 €

✨ Bien rare en cœur de ville – Coup de cœur assuré !

À deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, universités, transports), découvrez ce charmant appartement de 65,80 m² Loi Carrez, niché dans une petite copropriété conviviale sans syndic professionnel, avec un jardin privatif de 656 m² – un véritable coin de nature en plein centre-ville !

📍 L’appartement est situé au niveau -1 de l’immeuble, accessible par un escalier intérieur, offrant une atmosphère calme et intimiste tout en bénéficiant d’un accès direct au jardin clos.

💡 Idéal pour un investisseur, un premier achat ou un projet Airbnb / location courte durée, grâce à son emplacement exceptionnel et son grand jardin rare en ville !

Il se compose de :
✅ Une entrée menant à une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
✅ Un accès direct à une terrasse ensoleillée, parfaite pour vos repas extérieurs
✅ Une chambre spacieuse
✅ Un bureau (ou seconde chambre selon les besoins)
✅ Une salle de bain moderne avec baignoire et douche à l’italienne et wc

À l’extérieur :
🌿 Un jardin arboré de 656 m² pour vos moments de détente
🛠️ Dépendances de 30 m² + atelier
📦 Une cave pour stockage, avec potentiel d'aménagement pour agrandir la surface habitable (travaux à prévoir)

🚗 Stationnement libre dans la rue.

⚙️ Informations techniques :
✨ Huisseries PVC double vitrage
✨ Copropriété gérée bénévolement par les copropriétaires (pas de syndic professionnel – faibles charges)
✨ Charges prévisionnelles de Copropriété : 50€ annuel (entretien des parties communes, assurance)
✨ Pas de procédure en cours

🔑 Les + de ce bien :
✔ Hyper centre de Bourges
✔ Appartement lumineux et fonctionnel
✔ Jardin privatif de 656 m² – rare en ville
✔ Dépendances + atelier
✔ Cave avec potentiel
✔ Faibles charges grâce à une gestion autogérée
✔ Parfait pour investisseurs ou primo-accédants !

🔎 À propos de la copropriété :
Nombre total de lots : 8 (dont 6 appartements, 1 cave, 1 jardin)
Nombre de lots du bien vendu : 3 (appartement + cave + jardin privatif)
Petite copropriété calme et entretenue – sans syndic professionnel

*Il est possible d’effectuer une visite sous 24 heures, soit en présence physique, soit en visite virtuelle.

🔎 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

💼 Honoraires à la charge du vendeur

📞 Pour plus d’informations (plans, diagnostics…) ou organiser une visite, contactez Élise, votre conseillère disponible 7j/7.

Angué Élise (EI)
RSAC 792 925 703 – Greffe de Bourges