Corps de ferme - 140 m² - 4 pièces à Bourgbarré

Rare sur le marché ! Amoureux de la pierre et des grands espaces, découvrez cette ferme de 1850 située à Bourgbarré, offrant un cadre de vie paisible sur une parcelle monumentale de plus de 3 hectares.
Les Atouts Majeurs
• Surface habitable actuelle : 140 m² de plain-pied.
• Terrain : 30 361 m² (dont 2 hectares actuellement loués à un exploitant agricole, idéal pour s'assurer un environnement préservé).
• Dépendances : Plus de 550 m² de hangars et ateliers, parfaits pour un artisan, un collectionneur ou un projet agricole/équestre.
• Potentiel : Combles aménageables d'environ 100 m² supplémentaires.
La Maison d'Habitation (Exposée Sud-Est)
La partie vie, saine et entretenue (toiture en ardoises naturelles, VMC en place, fosse septique conforme), se compose :
• D'une véranda lumineuse.
• D'un vaste salon-séjour de 37 m² avec cheminée à foyer ouvert (le charme de l'ancien).
• D'une cuisine indépendante avec arrière-cuisine.
• De deux très grandes chambres (21 m² et 30 m²).
• D'un garage attenant de 55 m², d'une cave sur terre battue et d'un espace chaufferie.
Les Infrastructures Extérieures
Côté jardin, vous profiterez de plusieurs espaces dont un avec poulailler. Pour vos projets professionnels ou de stockage :
• Un premier ensemble de 74 m² (atelier, ancienne salle de traite).
• Un grand hangar fermé/étable de 480 m² (toiture tôles amiantées).
Côté Travaux : Un projet sur mesure
La maison nécessite une rénovation globale pour révéler tout son éclat. Une enveloppe estimée à environ 100 000 € (hors combles) est à prévoir pour :
• Le passage à un mode de chauffage écologique (Pompe à chaleur) et l'isolation.
• La remise aux normes électrique et la modernisation de la cuisine et de la salle d'eau.
• Le rafraîchissement esthétique complet.
Note : L'assainissement individuel est déjà conforme, un vrai point positif pour votre futur chantier !
Un intérieur repensé pour vous inspirer
Des visuels en home staging virtuel sont proposés pour illustrer le potentiel d'aménagement et de décoration du logement. Une aide précieuse pour imaginer votre futur chez-vous.
N'hésitez plus ! Contactez-moi.

Cette annonce référence 325678 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DEME (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 53407068500019.

Prix du bien : 312 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 300 000,00 €
Honoraires TTC : 4,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr