Local commercial - 234 m² à Bourg-Saint-Maurice

Immo Mais Pas Que vous propose à la vente ce local professionnel de 249 m², situé en rez-de-chaussée d'un ensemble récent, au coeur du principal pôle économique de Bourg-Saint-Maurice.
Le local bénéficie d'une organisation particulièrement rationnelle et immédiatement exploitable. L'entrée s'ouvre sur un espace d'accueil avec salle d'attente, prolongé par une circulation centrale desservant une grande salle de réunion vitrée. L'ensemble s'articule autour de six bureaux indépendants et d'un vaste open space en fond de plateau. Une cuisine aménagée, un local technique équipé d'une baie de brassage ainsi que des sanitaires complètent cet ensemble, offrant des conditions de travail confortables et fonctionnelles.
La configuration actuelle présente un réel potentiel d'adaptation. Le plateau peut convenir à une entreprise souhaitant disposer de bureaux spacieux, mais également à un investisseur envisageant une division en plusieurs cellules indépendantes. La présence de plusieurs bureaux fermés, combinée à des espaces ouverts, permet d'envisager l'accueil de plusieurs structures au sein d'un même lieu, avec mutualisation de certains services. Ce positionnement est particulièrement pertinent pour des activités tertiaires, des professions libérales, un pôle médical ou paramédical, un centre de formation ou un espace de coworking. Le règlement de copropriété exclut les activités de restauration et celles générant des nuisances.
La visibilité est excellente grâce à une large façade vitrée, dans un environnement dynamique regroupant de nombreuses enseignes nationales telles que Super U, Intermarché ou McDonald's. L'accessibilité constitue un atout déterminant, avec un vaste parking public gratuit immédiatement en face, facilitant l'accueil de la clientèle et des collaborateurs.
La vente comprend également quatre places de stationnement privatives ainsi que deux box fermés, renforçant l'attractivité du bien tant pour un utilisateur que pour un investisseur.
Ce local représente une opportunité rare à Bourg-Saint-Maurice, combinant emplacement stratégique, modularité et potentiel locatif, dans un secteur où la demande pour des surfaces professionnelles de qualité reste soutenue.

Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immo mais pas que : Romain Lebrun
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 515159887