Maison traditionnelle - 205 m² - 10 pièces à Bourg-Saint-Andéol

Cette maison familiale nichée sur un terrain clos et arboré de 1 400 m² est faite pour vous.

Un cadre de vie paisible, à deux pas des commerces, écoles et commodités.
Deux habitations en une, idéale pour une grande famille, pour recevoir, ou générer un revenu locatif.

AU SOUS SOL :
Une vaste cour,
Un double garage,
Un abri de jardin,

AU REZ DE CHAUSSEE :
Un abri de jardin,
Une chaufferie,
Une loggia,
Une buanderie,
Une chambre avec point d'eau,
un wc,
un bureau,
Et surtout : un logement indépendant avec cuisine, 2 chambres, salle d'eau et loggia, un salon, une terrasse, et un accès sur le jardin.

1ER ETAGE :
Un salon-séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante,
2 chambres,
un dressing,
une salle de bain,
un WC et un cellier

De grands combles exploitables selon vos besoins.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est immense !
Chauffage au fioul.
Pour mieux vous projeter, certaines photos ont été retouchées avec un logiciel de home staging.

Un véritable coup de cœur pour ceux qui cherchent confort, volume, et possibilités !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de ce bien rare sur le secteur !

Cette annonce référence 257344 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BOUDRANDI (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 95225881200017.

Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2023
Score DPE : 344 kWhEP/m²/an
Score GES : 100 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5390.00 € et 7330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr