Maison de ville - 190 m² - 6 pièces à Bourg-Saint-Andéol

COUP DE CŒUR ASSURÉ – MAISON DE VILLE BOURGEOISE D'EXCEPTION

Laissez-vous séduire par cette somptueuse maison de ville au style bourgeois, en parfait état, où le charme de l'ancien se conjugue harmonieusement avec le confort moderne. Volumes généreux, belles hauteurs sous plafond et prestations soignées en font un bien rare sur le secteur.

Dès l'entrée, le ton est donné : un magnifique escalier en pierre, sublimé par un garde-corps en fer forgé, confère à la maison une élégance intemporelle.

Le rez-de-chaussée propose un double séjour / salle à manger spacieux et lumineux, idéal pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse.
La grande cuisine entièrement équipée, baignée de lumière, s'ouvre sur un patio intérieur calme et ensoleillé, véritable havre de paix, parfait pour profiter de chaque saison.

À l'étage, le palier dessert 4 grandes chambres, dont une suite master de plus de 25 m² avec un espace dressing indépendant à aménager selon vos envies.
La salle de bains de 15 m² offre des prestations de qualité : douche, baignoire balnéo, double vasque et WC.
Les autres chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative avec WC, un véritable atout pour la vie de famille.

Le second étage dévoile un grenier exceptionnel de plus de 80 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'ouvertures existantes. Un espace aux possibilités infinies : suite parentale, salle de jeux, home cinéma, bureau ou studio indépendant.

Les + qui font la différence :
Grand garage de 23 m²
Buanderie
Cave
Nombreux rangements
Aucun travaux à prévoir

Emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités :
École maternelle : 500 m
École primaire : 600 m
Collège : 1 km
Commerces alimentaires : 100 m
Pharmacie : 300 m
Boulangerie : 400 m

Une propriété de standing, clé en main, idéale pour une famille en quête de caractère, de confort et de qualité de vie.

Aujourd'hui, la maison est présentée vide, afin de laisser libre cours à votre imagination.
Nous avons cependant souhaité vous proposer des visuels meublés, pour vous permettre de vous projeter et d'apprécier tout le potentiel cocooning et l'atmosphère chaleureuse qu'offre cette demeure.

Contactez-nous sans tarder pour une visite :
Sandra – 06 67 88 56 18
Émilie – 06 29 32 69 64

Cette annonce référence 317094 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 84221533700010.

Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2024
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr