Maison - 113 m² - 4 pièces à Bourg-en-Bresse

Bourg-en-Bresse , découvrez cette belle maison 4 pièces de 112 m² habitables.

ENVIRONNEMENT
Maison située à proximité de la voie verte dans un secteur pavillonnaire paisible
Localisation à seulement 2 kms du C.V, 3 kms de la gare, 5.4 kms de l’autoroute A40
Accès facile aux commodités (commerces, écoles, pharmacie..) à pied, en vélo ou en bus (arrêts à moins de 10 min.)

Maison fonctionnelle, mitoyenne par un côté, exposée Est-Ouest, offre un cadre de vie pratique et prêt-à-vivre, compte tenu de ses caractéristiques et de sa localisation.

AGENCEMENT
Cette maison de 114 m² surface habitable / 112 m² (loi Carrez) est composée sur 2 niveaux :

- AU REZ-DE-CHAUSSEE
1 pièce à vivre lumineuse et spacieuse donnant sur le jardin
1 cuisine indépendante, aménagée et équipée avec accès à la terrasse
1 local WC avec 1 pièce d’eau équipée d’un lavabo

- A L’ETAGE : ESPACE NUIT AVEC 3 CHAMBRES
1 suite parentale de 23.6 m² (possibilité de diviser en 2 chambres)
2 autres chambres (11.08 m² / 11.15 m²) avec placards muraux
La suite parentale dispose de sa salle de bain privative
1 seconde salle de bain
1 WC séparé

- En ANNEXE
1 garage (fermé par à 1 porte de service desservant l'intérieur du logement, et 1 porte basculante motorisée
Son jardin, sans vis-à-vis, facile d’entretien, clos par un portillon, complète le bien

EQUIPEMENT
Cette maison de 1995, est en T. bon état général
- chauffage individuel au gaz de ville
- chaudière à condensation récente avec ballon d’eau chaude sanitaire
- isolation des combles en toiture
- DPE (01/2025) : Classe conso. énergie C / (G.E.S.) : C

ATOUTS
Places de stationnement extérieur (2)
Petite copropriété (12 lots)
Parking privatif
Charges de copro : 603 €/ an
Logement fonctionnel, sans travaux, disponible rapidement

++ A voir / Opportunité à saisir (pour foyer primo-accédant, famille, investisseur..)

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