Pavillon - 85 m² - 4 pièces à Péronnas

01960 PÉRONNAS - SECTEUR "DES BLÉS D'OR" - MAISON DE PLAIN-PIED - 85 m² HABITABLES - 3 CHAMBRES - VÉRANDA DE 29 m²- MITOYENNE PAR LE GARAGE - QUARTIER CALME - RARE SUR LE SECTEUR !

Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Péronnas, cette maison de plain-pied, construite en 1977, qui offre un cadre de vie agréable sur un terrain clos de 723 m².

Bien entretenue au fil des années, elle mérite aujourd'hui un rafraîchissement afin d'être remise au goût du jour et de correspondre pleinement à vos envies.

La maison se compose de :
- Une pièce de vie conviviale avec cheminée de 27 m²,
- Une cuisine indépendante de 10 m²,
- Une véranda apportant un espace de vie supplémentaire de 29 m²,
- Trois chambres entre 9m² et 12 m²,
- Une salle d'eau de 3,5 m²,
- Des WC sépares,
- Un garage de 25,5 m²,
- Deux appentis coté Ouest et Sud.

Côté confort, le bien est équipé d'une pompe à chaleur air/air, complétée par la cheminée, assurant un chauffage performant et modulable.

La maison est mitoyenne par le garage, sans nuisance particulière, et bénéficie d'un extérieur généreux, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou envisager des aménagements complémentaires.

Entretien & travaux réalisés
- Construction : 1977
- Véranda construite et menuiseries remplacées en 2011
- Porte de garage, salle de bains, isolation des murs, appentis côté sud et ravalement de façade réalisés en 1996
- Toiture refaite en 2019
- Pompe à chaleur air/air (split) installée en 2021
- Radiateurs changés (Entrée, salon, 1 chambre) en 2024

Informations techniques et diagnostics :
- Maison individuelle de plain-pied avec une surface totale d' environ 162 m²
- Surface de référence : 84,5 m²
- Classe énergie : D (233 kWhEP/m².an)
- Classe climat : B (7 kg CO₂/m².an)
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 370 € et 1 940 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023)
- Amiante : absence de matériaux contenant de l'amiante

Un bien offrant un cadre de vie privilégié, idéal pour un projet familial ou de jeunes seniors, bénéficiant d'un emplacement calme et d'un fort potentiel après rafraîchissement.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : nelghazal@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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