Appartement - 85 m² - 5 pièces à Bourg-en-Bresse

BOURG EN BRESSE - HYPER CENTRE - COUP DE COEUR

Nous vous invitons à venir découvrir ce magnifique appartement traversant de 84,51 m² loi Carrez et 91,65 m² au sol, le logement dispose d'un balcon.

L'appartement est entièrement rénové, situé en plein coeur du centre-ville de Bourg en Bresse.
Vous allez être séduit par son cachet, sa luminosité et sa fonctionnalité.

Cet appartement est situé au troisième et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée avec de faibles charges.

Pour commencer, vous arriverez sur un demi palier avec son rangement, il vous suffira de monter quelques marches pour arriver dans l'entrée de l'appartement, celle-ci dessert un couloir donnant sur la pièce de vie et également le balcon.

La pièce de vie est le coeur de ce logement, elle est spacieuse et lumineuse. Elle fait 46 m² et a une magnifique hauteur sous plafond, elle se compose en deux espaces distincts : la cuisine ouverte sur le séjour et un salon cocooning, la séparation de ces deux beaux volumes se fait grâce à une magnifique charpente.

Dans la cuisine, nous avons accès à un WC indépendant.

Depuis le couloir de l'entrée, vous aurez accès à une première chambre avec un grand placard de rangement, celle-ci donne directement accès au balcon. Le couloir dessert également une très grande salle d'eau qui permet ensuite d'accéder à la seconde chambre.

Les propriétaires ont entièrement réaménagé l'appartement en 2008, toutes les menuiseries ont ensuite été changées en 2014. En 2012 le plafond a été réhaussé, les velux ont été changés, l'électricité a été refaite, ainsi que l'isolation. En 2015 la salle d'eau a été refaite.

Plus récemment, la chaudière a été changée, l'entrée ainsi qu'une des deux chambres a été refaite et l'électroménager de la cuisine est neuf ( four, plaque, hotte, lave-vaisselle ).

Vous n'aurez aucuns travaux à prévoir sur l'appartement et sur la copropriété. La toiture a été refaite récemment, la porte d'entrée de l'immeuble a été changée.

Côté technique, nous sommes sur un chauffage individuel au gaz par chaudière ( celle-ci est révisée tous les ans ), tout à l'égout, menuiseries double vitrage en PVC, fibre optique, interphone, copropriété sécurisée.

Vous pourrez tout faire à pied ( boulangerie, pharmacie, presse, restaurants, écoles, lycées, théâtre.... ). Pour le stationnement il vous sera possible de louer des garages à proximité ou de prendre un abonnement résident dans le parking souterrain de la préfecture ( 1 minute à pieds du logement ).

Pour les étudiants, nous sommes également à proximité des écoles supérieures de Bourg en Bresse. Facilité de stationnement à proximité.

Idéal primo-accédant, investisseurs....

Copropriété de 15 lots dont 6 en habitation

Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter. PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER S'ABSTENIR.

- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 651,08 € soit 54,25 € par mois

- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 651 € soit 54.25 € par mois

Nombre de lots de la Copropriété : 15

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Simon RAFFOURT inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 817 393 457
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr