Local commercial - 129 m² à Bourg-en-Bresse

Iad France - Hervé Vacher (06 22 56 54 91) vous propose : Bijouterie-Horlogerie – Emplacement N°1 – Bourg-en-Bresse (01) | 129 m² environ – Fonds de commerce Visibilité exceptionnelle – Affaire rentable – Potentiel de croissance important - Suite départ à la retraite du gérant. En plein cOEur de l’hyper-centre de Bourg-en-Bresse, à l’angle stratégique de deux rues ultra-passantes, cette bijouterie-horlogerie séduit depuis plusieurs dizaines d’années une clientèle variée (résidents, touristes, actifs). Avec 26 mètres de vitrine et un emplacement premium à proximité de l’Hôtel de Ville et de la Co-Cathédrale Notre-Dame, la visibilité est optimale toute l’année. Chiffres clés attractifs des 3 dernières années : CA moyen : env. 500 000 € / an, EBE retraité moyen : entre 90k€ et 100k€ / an, Rentabilité solide et masse salariale maîtrisée. Atouts : Surface commerciale : 85 m² environ + bureau / réserve 40 m² environ à l'étage + chambre forte sécurisée en sous-sol, Chauffage / climatisation récents (PAC Air / Air 2024), Stationnements à proximité, Bail tous commerces (hors nuisances). Notoriété et e-réputation positives (4,2 / 5 Google), Fort potentiel de développement identifié : +25 à + 30 % de chiffre d’affaires sur 3 ans. Loyer de 2754€ / mois avec charges. Achat des murs commerciaux envisageable avec engagement d'achat du fonds. Opportunité rare pour passionné ou investisseur cherchant un commerce sain, reconnu et à fort rendement. Prévoir la constitution d'un stock d'environ 200 000€ Contactez-nous dès maintenant pour visiter et saisir cette belle affaire ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Vacher (ID 73059), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.