Maison d'architecte - 280 m² - 10 pièces à Bourg

Maison d'architecte Michel Pétuaud-Létang 1969 – 280 m² avec vue imprenable sur la Dordogne

Cette maison individuelle de 280 m2 offre un vaste potentiel dans un cadre recherché de Bourg. Située face à la Dordogne, cette maison d'architecte conçue par Michel Pétuaud‑Létang dans un esprit géométrique très moderne début années 70, offre un cadre de vie alliant architecture audacieuse, nature, volume et proximité urbaine.
Édifiée sur un terrain arboré de 2 300 m², elle se compose d'une surface totale d'environ 285m² répartie en deux parties ainsi qu'une dépendance aménageable.

Elle réunit aujourd'hui un espace de vie confortable et un local professionnel attenant d'environ 100 m2, idéal pour une activité libérale ou un projet mixte habitation / travail. Avec ses 10 pièces réparties sur 2 niveaux, ses 3 chambres et ses multiples espaces de vie, elle s'adresse à ceux qui recherchent de beaux volumes et une maison de caractère à façonner selon leurs envies.

La partie habitation d'environ 180 m2 propose un agréable salon séjour avec mezzanine et cheminée, créant une pièce de vie conviviale. On retrouve également une cuisine, un bureau, une buanderie, des rangements et plusieurs points d'eau avec 1 salle de bains et des toilettes séparées, permettant un confort de vie au quotidien. Les sols en marbre participent à l'identité de la maison et soulignent le standing de la construction. Une cave, un cellier et une pièce de stockage complètent l'ensemble.

Attenant à la maison, le local professionnel d'environ 100 m2 ouvre la voie à de nombreuses configurations : activité libérale, atelier, cabinet médicale ou espace indépendant à destination de proches. Un garage, une dépendance d'environ 70m2 laisse également la liberté d'imaginer du stockage, un gîte, un atelier ou un lieu de villégiature supplémentaire.

À l'extérieur, la propriété se déploie sur un terrain arboré d'environ 2300 m2, face à la Dordogne, offrant un environnement verdoyant et apaisant. La piscine carrelée carreaux de verre, couverte (8x4) permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la terrasse prolonge agréablement les espaces de vie. Le grand jardin, la présence d'un parking extérieur et la possibilité de stationner plusieurs véhicules (jusqu'à 10 places prévues) renforcent le confort de cette maison. Le terrain constitue un véritable atout pour profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié, à la fois résidentiel et proche des commodités. La mezzanine, les chambres et les espaces extérieurs offrent une belle vue dominante sur la Dordogne.

Côté pratique, le chauffage est individuel au gaz, avec une production d'eau chaude assurée par ballon de stockage électrique. La maison bénéficie d'une taxe foncière communiquée et d'une étiquette énergétique E, en cohérence avec son mode de chauffage et son époque de construction. Elle conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant une construction de qualité à adapter à leurs besoins, avec de beaux volumes intérieurs et un vaste extérieur avec piscine.

À proximité, les familles apprécieront la présence de l'École élémentaire Gabrielle Dumontet à environ 200 m et du Collège Jacques Prévert à environ 200 m également, facilitant le quotidien avec des enfants. Pour les moments de détente, le parc Esconge se situe à environ 800 m, offrant un agréable espace de verdure pour se promener ou pratiquer des activités de plein air, dans un environnement déjà très tourné vers la nature.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 3139 € / an
- DPE : E
- Mode de chauffage : individuel gaz + pompe à chaleur
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon de stockage électrique

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