Maison - 189 m² - 5 pièces à Boulogne-sur-Mer

Villa indépendante à conforter, idéalement située entre Boulogne-sur-Mer et Wimereux.

A deux pas de la plage et aux portes de Wimereux, cette villa indépendante offre un beau potentiel pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie dans un environnement recherché.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un vaste séjour-salon lumineux agrémenté d'une cheminée à bois, d'une cuisine indépendante, de deux chambres ainsi que d'une salle de bains.
A l'étage, vous trouverez une troisième chambre, une salle d'eau et un grenier offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.
La maison dispose également d'un sous-sol comprenant un garage et caves, idéal pour le stockage ou les projets de bricolage.
Une véranda s'ouvre sur le jardin, parfait pour profiter du calme et de la verdure en toute saison.

Un bien rare sur le secteur, offrant charme, volumes et un emplacement privilégié à proximité immédiate du littoral.

DPE : E ( 253 kWh/m2/an) ? GES : D ( 35 kgcO2/m2/an)
Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 3520 euros et 4820 euros selon le prix moyen des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023.
Audit énergétique réalisé le 22/01/2026.
Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 345 000 euros FAI. Honoraires : 15 000 euros ttc ( 4.55 %) charges acquéreurs, soit 330 000 euros hors honoraires.
Mandat n° 3707ODU

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier DURAND au 06.76.60.83.77 ou par mail o.durand@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Olivier DURAND agissant sous le statut d'agent immobilier auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot à Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP AXA France Iard n°3733885904

(4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)