Maison - 172 m² - 7 pièces à Boulogne-sur-Mer

A Découvrir Villa Individuelle habitable de plain-pied avec grand sous-sol complet et grand garage idéalement situé au calme à proximité de la mer avec un environnement campagne comprenant une cuisine, un vaste séjour salon avec cheminée feu de bois, 2 chambres, 1 salle d'eau, wc.
A l'étage, deux chambres, une salle d'eau, et une très grande pièce, le tout pouvant être réagencé selon vos souhaits.
Un sous-sol complet avec grand garage.
Grande terrasse avec aperçu mer et jardin avec une belle vue dégagée.

Les ++ : Secteur résidentiel très calme, proche plage, beaux volumes, fenêtres doubles vitrages, dalle béton.
Travaux de décoration mais très gros potentiel !!!

DPE : E ( 314 kWh/m2/an) - GES : E ( 61 kgcO2/m2/an)
Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 5060 euros et en 2021, 2022 et 2023.
Audit énergétique réalisé le 01/10/2025.
Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 345 000 euros FAI. Honoraires : 15 000 euros ttc ( 4.62%) charges acquéreurs, soit 325 000 euros hors honoraires
Mandat n°3683SAUN

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle SAUNIER au 06 87 25 31 63 ou par mail i.saunier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 907 879 605 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot, Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France.. RCP AXA France Iard n°3733885904 (4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle SAUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOULOGNE SUR MER - 907.879.605 - .