Immeuble - 91 m² - 4 pièces à Boulogne-sur-Mer

NOUVEAU PRIX IRRÉSISTIBLE : 129 500 EUR F.A.I (Anciennement 133 500 EUR)
Vous cherchez un investissement solide, polyvalent et hyper-rentable ? Arrêtez de chercher, cette opportunité en rez-de-chaussée est une véritable machine à cash-flow au coeur de Boulogne-sur-Mer.

Rendement Garanti : 12 720 EUR/an Potentiel

Avec un prix d'achat à 129 500 EUR et un revenu potentiel de 12 720 EUR par an, vous atteignez un rendement locatif brut exceptionnel de près de 10% !

Deux Sources de Revenus Immédiates :

Local Professionnel (30 m2 - Avant) :

Actuellement loué : 460 EUR/mois.

Statut : Loué à une Profession Libérale stable.

Grand Appartement T2 (61 m2 - Arrière) :

Potentiel Locatif Estimé : MINIMUM 600 EUR/mois (T2 de standing ou nouvelle Profession Libérale).

Ses Atouts : Belle surface de 61 m2, cuisine aménagée/équipée, et un patio privé avec véranda qui maximise l'attractivité locative.

DOUBLE OPPORTUNITÉ : INVESTISSEMENT OU RÉSIDENCE PRINCIPALE (91 m2 RDC)

Boulogne-sur-Mer | Rez-de-Chaussée (91 m2) | Polyvalence Totale

À SAISIR : NOUVEAU PRIX IRRÉSISTIBLE : 129 500 EUR F.A.I (Anciennement 133 500 EUR)
Ce bien de caractère en rez-de-chaussée est l'affaire de l'année à Boulogne-sur-Mer, offrant une polyvalence d'usage exceptionnelle : parfait pour l'investisseur cherchant un rendement record ou l'acheteur souhaitant un logement spacieux et unique.

OPTION 1 : Votre Résidence Principale/Secondaire (91 m2)

UN SEUL APPARTEMENT SPACIEUX : Possibilité de réunir les deux lots (sous réserve d'autorisations) pour créer un appartement complet de 91 m2 en rez-de-chaussée.

CONFORT : Profitez d'une belle surface et d'un patio avec véranda, un véritable atout pour une habitation en ville.

PROJET SUR-MESURE : Idéal pour ceux qui veulent un logement unique, une grande surface en RDC ou un pied-à-terre confortable pour vos week-ends ou vacances.

OPTION 2 : Investissement Hyper-Rentable (Rendement BRUT 10% !)

Rentabilité Max : Un Revenu Annuel Potentiel de 12 720 EUR (estimation).

Double Revenu Garanti :

Local Professionnel (30 m2 - Loué) : Loyer Actuel de 460 EUR/mois (Profession Libérale stable).

Grand Appartement T2 (61 m2 - Libre) : Potentiel Locatif MINIMUM 600 EUR/mois.

La décision vous appartient : Investissement pur avec un rendement hors norme ou création de votre futur foyer sur mesure.
N'attendez pas que cette opportunité file !
Jean-Baptiste LECAILLE BRAGA Immobilier 06 89 36 46 56
Agent commercial SIRET 814640009