Duplex - 61 m² - 3 pièces à Boulogne-Billancourt

Un bien alliant caractère, luminosité et potentiel d'agrandissement unique. Situé au cœur d'un quartier recherché de Boulogne-Billancourt proche du bd Jean Jaurès, cet appartement de 3 pièces, situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d'un immeuble des années 1930, offre un cadre de vie calme, lumineux et plein de caractère.

L'appartement bénéficie d'une exposition Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un parquet d'origine et d'une belle hauteur sous plafond.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de personnaliser entièrement l'espace.

Un potentiel exceptionnel : une possibilité d'acquérir 120 m² de comble (surface au sol) : un accord officiel de la copropriété est déjà obtenu et le plan d'architecte est disponible, permettant de visualiser une transformation en duplex ou la création d'espaces sur mesure.

Un potentiel d'extension remarquable, idéal pour un projet familial, un espace de création ou un investissement patrimonial à forte valorisation. Située dans un environnement résidentiel recherché : • Métro Marcel Sembat – Ligne 9 à environ 14 minutes à pied • Bus à proximité immédiate • Accès rapide aux écoles, crèches, commerces de bouche, restaurants et infrastructures du centre-ville • Proximité des parcs et espaces verts

DPE : D Charges annuelles : 2140 euros Copropriété : nombre total de lots :49 dont 18 d'habitations Informations sur les risques :

Mentions légales :

Les informations relatives aux risques naturels, miniers, sismiques ou technologiques applicables au bien sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr. L'annonce est diffusée par Zefir. Les éléments communiqués (diagnostics, charges, copropriété) sont fournis à titre indicatif et doivent être vérifiés lors d'une visite ou d'une expertise indépendante.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.