Maison - 188 m² - 6 pièces à Boulin

Découvrez cette spacieuse maison contemporaine de 188 m² édifiée en 2012, idéalement située sur la commune de Boulin. Implantée sur un terrain exceptionnel de 10 352 m² avec partie boisée, cette propriété offre calme absolu et intimité avec son exposition plein Sud sans vis-à-vis.
Tout en étant à 5 min de Séméac et 10 min du centre ville de Tarbes.

L'agencement intérieur vous séduira avec au Rez-de-chaussée :
- Vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur salon-salle à manger, équipée d'un îlot central et de nombreux rangements
- 1 Grande chambre parentale avec espace dressing aménageable
- 1 Chambre d'enfant spacieuse
- Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
- WC séparé
- Grand cellier-buanderie attenant à la cuisine et au garage
- Magnifique véranda récente de 19 m² (fin 2023)
- Garage spacieux de 38 m² avec porte motorisée

A l'étage :
- 2 belles chambres de 22 m² chacune avec rangements sur mesure
- 1 Salle de bain avec WC suspendu
- 1 Palier très cocooning pour faire un coin lecture

Les Atouts:
- Parcelle exceptionnelle de plus d'1 hectare avec partie boisée
- Exposition Sud optimale
- Sans vis-à-vis
- Climatisation réversible dans plusieurs pièces PAC
- Insert à bois pour un chauffage d'appoint chaleureux
- Ballon d'eau chaude de 200L
- Véranda récente (2023)
- Maison fonctionnelle et familiale
- Arrêt de Bus à proximité, regroupement d'écoles
- portail électrique,
- fibre
- sa belle terrasse en bois exposée Sud pour vos belles soirées d'été
- menuiseries double vitrage en PVC de 2016
- de beaux planchés bois dans les chambres et à l'étage
Une propriété rare alliant confort moderne et cadre de vie préservé.

Cette maison est vendu avec sa cuisine 100% équipée, son poêle à bois, ces nombreux rangements dans les chambres.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi

A visiter sans plus tarder, un bien d'exception qui n'attend plus que vous !

Cette annonce référence 301660 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIELLE BOYER (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88094361800012.

Prix du bien : 370 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024
Score DPE : 117 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr