Maison - 345 m² - 11 pièces à Marciac

Située sur une douce élévation offrant une vue panoramique sur la campagne vallonnée et les arbres au loin, cette propriété exceptionnelle allie le charme intemporel de la pierre à un confort moderne absolu. Entourée de terrasses à l'ombre naturelle, chaque espace extérieur mène naturellement au suivant - un véritable fil conducteur, idéal pour recevoir, se détendre ou simplement profiter du cadre.
Parfaite en tant que résidence principale, chambre d'hôtes ou gîte haut de gamme, cette propriété offre un potentiel sans limite.

Maison principale - Environ 225 m²

Restaurée avec soin et souci du détail - sols en pierre, rampe d'escalier artisanale, portes en chêne massif - elle s'ouvre sur une majestueuse entrée.
Cuisine (42 m²) : Double exposition, carrelage en terre cuite, poêle à pellets, ilot central, accès direct à la terrasse dinatoire (33 m²) en travertin.
Séjour (43 m²) : Triple exposition, cheminée ouverte, vue sur la piscine et le jardin.
Salle à manger (17 m²) et petit salon cosy (16 m²) : Ambiances chaleureuses et conviviales.
Également au rez-de-chaussée : cave à vin, garde-manger, buanderie, WC et une pièce de 32 m² à usage de bureau, atelier ou chambre d'été, avec accès indépendant.
Étage
Suite parentale : Chambre (22 m²), dressing (4 m²) et salle d'eau avec douche à l'italienne, lavabo, WC (4,6 m²).
Suite invités 1 : Chambre (13 m²) avec salle d'eau privative (3,8 m²).
Suite invités 2 : Chambre (17,5 m²) avec salle d'eau privative (3,7 m²).
Chambre 4 : (8,3 m²) avec salle de bain familiale séparée (4,6 m²).
Palier/mezzanine (13,6 m²) surplombant la cuisine.
Toutes les pièces sont lumineuses, décorées avec goût et dans des matériaux nobles.

Gîte indépendant - Environ 120 m²

Situé à l'écart pour préserver l'intimité de chacun, ce gîte offre confort et élégance. Il pourrait même devenir la maison principale selon les besoins.
Séjour avec cheminée, murs en pierre, plafond cathédrale.
Cuisine équipée, ouvrant sur une terrasse ombragée par une pergola.
Deux grandes chambres, avec vue sur la piscine, pouvant accueillir des lits doubles.
Salle de bain élégante avec baignoire, lavabo et WC.
Caractéristiques extérieures et techniques
Piscine (8,5 x 4 m, au sel, régulation automatique).
Chauffage et eau chaude par pompes à chaleur - économique et écologique.
Connexion fibre optique.
Étang alimenté par une source naturelle.
Puits, lac et jardin paysager arboré.
Nombreuses terrasses avec différents points de vue et ambiances.
Parking privé.
Dépendance aménageable (50 m²) - potentiel pour un second gîte.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 896.00 et 1213.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356