Maison de village - 180 m² - 8 pièces à Bouleternère

Maison de village en pierre de 8 pièces – environ 180 m² habitables, sur une parcelle de 154 m², située au cœur de Bouleternère (66130).
Ce bien rare offre de beaux volumes, un patio intérieur, un garage attenant et un agencement en deux espaces de vie indépendants, idéal pour un projet familial ou mixte habitation/activité.

Les atouts du bien
- Environ 180 m² habitables
- Deux espaces de vie indépendants
- Patio intérieur, véritable cœur de la maison
- Garage attenant avec atelier (rare en maison de village)
- Cave voûtée, pleine de charme
- Éléments de caractère : cheminées, poêles, pierre apparente
- Belle luminosité
- Fort potentiel d'aménagement

Description
Première partie – Espace familial
- Séjour chaleureux
- Cuisine aménagée et équipée
- Deux chambres
- Mezzanine (bureau / chambre d'appoint / espace créatif)
- Salle de bains avec douche et baignoire
- WC indépendant
- Poêle à granulés

Seconde partie – Espace indépendant
- Suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing
- Salon
- Double cuisine ouverte sur le patio
- Cheminée et poêle à bois
- Accès direct au garage

Cet agencement permet :
- Accueil d'un proche
- Activité professionnelle / télétravail
- Projet locatif
- Vie familiale évolutive

Confort & équipements
- Chauffage électrique
- Poêle à granulés (première partie)
- Poêle à bois + cheminée (seconde partie)
- Cumulus thermosolaire

À prévoir
- Remplacement des fenêtres, permettant d'améliorer le confort thermique et la performance énergétique

Situation
Située à Bouleternère, village apprécié pour son calme, son authenticité et sa proximité avec Ille-sur-Têt et les axes vers Perpignan.
Un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités.

Mon avis professionnel
Un bien rare sur le secteur, offrant volume, cachet et modularité.
Idéal pour un projet de vie combinant habitation et activité ou pour une famille recherchant de l'espace et du caractère.

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Cette annonce référence 328086 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTONIO JOSÉ (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 48465570900059.

Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2764.00 € et 3740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr