Appartement - 32 m² - 1 pièce à Bouc-Bel-Air

INVESTISSEMENT LOCATIF - T1 Loué - LMNP - Rentabilité 4,89%

Appartement T1 d'environ 31,63 m² situé dans une résidence séniors de standing sur la commune de Bouc-Bel-Air.

Loué actuellement en LMNP - Bail commercial sécurisé jusqu'à 09/2028
Rentabilité brute : 4,89%

Composition :
- Séjour / chambre
- Coin cuisine
- Salle d'eau avec WC
- Terrasse
- 1 place de parking

Informations financières :
- Loyer annuel HT : 6 485,77€ / an soit 540,48€ / mois
- Charges : 0€ / an (à la charge de l'exploitant)
- Taxe foncière : 894€ / an (dont 224€ de TEOM récupérable)
- DPE : B
- Honoraires charge vendeur

Points forts :
- Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis
- Aucune charge de copropriété / rentabilité optimisée
- Résidence séniors haut de gamme avec services premium
- Aucune gestion locative à prévoir

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 106 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 340.00 et 510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.