Villa - 192 m² - 9 pièces à Bouc-Bel-Air

Venez découvrir en triple exposition (Est-Sud-Ouest) cette belle maison familiale individuelle de 192m² sur une parcelle de 1469m²dans un quartier résidentiel recherché.
La maison divisée en 2 appartements peut être utilisée au RDC pour du locatif, pour une profession libérale, laisser l'indépendance à des amis , famille ou encore en une seule et meme habitation grace à son escalier intérieur.

Compositions de choix
Rez-de-chaussée : un appartement T3 indépendant, composé d'un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec dressing, une salle d'eau.
En1/2 palier, une buanderie pour ranger.
R+1 et R+2 : un appartement T6 spacieux avec :
-Un vaste salon séjour lumineux
- Une cuisine aménagée et équipée indépendante
- Quatre chambres équipées de dressing
- Une salle de bain, un WC indépendant
-Des combles pour stockage complémentaire
Un sas d'entrée permet de préserver la propreté et le confort au quotidien.

Extérieurs soignés et équipements de loisirs
-A l'arrière de la maison, coté ouest vous pourrez vous détendre dans un jardin de 400 m² en gazon synthétique haut de gamme.
- Aussi, vous profiterez dans la plus grande sécurité d'une très belle piscine sécurisée (sous garantie décennale (coque))
. Pour les amateurs de pétanque, un vrai terrain de boules coté sud de la maison
Coté Est, une terrasse avec store-banne électrique, un jardin agrémenté de très belle végétation

De plus, vous disposerez d'un grand garage aménagé de 50 m².
Vous pourrez également garer une douzaine de véhicules dans la propriété

Prestations techniques & confort modern
Pour plus de confort, la maison présente des prestations haut de gamme comme
- double vitrage, volets roulants électriques avec brise vue intégrée (partie Est de la bâtisse)
- Cheminée avec répartition de chaleur dans les chambres du haut et salon/salle à manger
- Système d'alarme
- Panneaux solaires avec revente annuelle à EDF (env . 1 100 €/an)
- Ballon d'eau chaude thermodynamique 300 L
- Système de filtration et de purification de l'eau (cartouches + tubes UV)
- Eau via la Société des Eaux de Marseille avec possibilité de bypass vers le Canal de Provence
- ADSL existant, fibre disponible
-Façade refaite
Localisation stratégique
Vous trouverez plusieurs écoles maternelles et élémentaires (école de la bergerie, école des pins, école de la sale, école des Chabauds)
Collège Georges Brassens dessert la commune
Le bien est à proximité également de commerces ; boulangeries , épiceries , pharmacie, fleuristes….Complexe sportif décathlon
- À moins de 15 minutes de la gare TGV Aix-en-Provence
- À moins de 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence
- À 5 km du Lycée International de Luynes (avec ligne de transport scolaire->150m)
- A 15 min du lycée de Gardanne

Un bien rare, polyvalent et complet, idéal pour une grande famille, un projet locatif, ou un foyer multi générationnel, à seulement quelques minutes des grands axes et commodités.
Visites uniquement sur rendez-vous.
Informations complémentaires
- DPE : Classe C
- GES : Classe A
- Taxe foncière : 2491 € par an
- Charges annuelles estimées : environ 2 500 €

Cette annonce référence 298414 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE MAUDUIT (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 92911766100017.

Prix du bien : 1 365 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr