Appartement - 123 m² - 5 pièces à Bordeaux

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21142

Homki a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe duplex de 117 m² situé au dernier étage d'une résidence récente (2020).

Ce bien rare, baigné de lumière et tourné vers le lac, combine volumes généreux, confort moderne et environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du tram C.

Un espace de vie lumineux et bien agencé
Au premier niveau, une pièce de vie de 33 m² s'ouvre largement sur une terrasse de 26 m² avec vue dégagée sur le lac. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace convivial. Un cellier / buanderie complète l'agencement.
Une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative vient compléter ce niveau, assurant confort et intimité.

Un étage familial
L'étage distribue trois belles chambres avec placards aménagés, une salle de bain, des toilettes séparés, ainsi qu'un espace bureau/détente et un dressing complémentaire.

Prestations et confort
- Résidence de 2020 répondant aux normes actuelles de performance énergétique
- Exposition optimale et grande luminosité
- Espaces extérieurs généreux
- Double vitrage, volets roulants électriques
- Stationnement en sous-sol

Un cadre de vie recherché
Ce bien offre un cadre paisible en bord de lac, tout en restant au cœur de l'animation du quartier Ginko. Transports, commerces, écoles et infrastructures sportives sont accessibles à pied.

Informations financières :
La taxe foncière est de 2 380 €
Les charges sont de 30 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 842 617 441 R.S.A.C. Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 960 €
Montant maximum : 1 350 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/