Appartement - 68 m² - 3 pièces à Bordeaux

T3 de 68 m² avec TERRASSE de 45 m² et vue exceptionnelle – Euratlantique, Bordeaux

Perché au 12eme étage, ce T3 coup de cœur façon loft new-yorkais vous offre un panorama à couper le souffle sur la Garonne et une terrasse XL de 45 m², parfaite pour profiter du soleil du matin au soir !

Le séjour qui fait rêver :
* Plus de 32 m² de lumière naturelle et de confort.
* Cuisine ouverte équipée, idéale pour cuisiner avec vue.
* Terrasse privative spacieuse, votre nouveau spot détente ou repas en extérieur.

Côté nuit :
* Une entrée avec rangements
* 2 chambres cosy de 11 et 9 m² avec placards intégrés.
* Salle de bain spacieuse de plus de 5 m²
* WC séparé

Prestations ++
* Chauffage collectif au sol dernière génération (réseau de chaleur urbain) = confort et économie
* DPE C
* Parties communes soignées et modernes.
* Parking sécurisé.

Emplacement idéal
* Quartier Euratlantique, en plein essor.
* À 10 min à pied de la Gare Saint-Jean.
* Tram C, D et F à 4 min à pied

Infos pratiques
* Chauffage inclus dans les charges de copropriété
* Appartement actuellement loué jusqu'en août 2027.

Design, modernité, fonctionnalité sont vos maîtres mots ? Ce petit bijoux est fait pour vous.

Appelez-nous dès maintenant pour une visite !

Cette annonce référence 327464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086.

Prix du bien : 384 375,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 33
Charges prévisionnelles annuelles : 2 898,53 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr