Appartement - 67 m² - 3 pièces à Bordeaux

Au coeur du quartier très recherché de Saint-Genès, à quelques minutes à pied de la place de la Victoire, cet appartement de 67 m² prend place au 2? étage d'un immeuble en pierre à taille humaine comprenant seulement 7 logements. L'environnement est particulièrement agréable : rue calme tout en bénéficiant immédiatement des commerces, services et transports. Entièrement rénové en 2025 avec le souci de préserver le charme de l'ancien, l'appartement offre un cadre de vie à la fois élégant et confortable. Parquet, cheminée et belle hauteur sous plafond s'associent à des prestations actuelles pour un bien prêt à vivre. La pièce de vie d'environ 25 m², exposée sud-est, profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur une cuisine aménagée conviviale. Un balcon filant prolonge cet espace et permet facilement d'installer une table pour profiter de l'extérieur. L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements, une salle d'eau disposant également d'espaces de rangement, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie séparée, apportant un vrai confort d'organisation au quotidien. L'appartement bénéficie du double vitrage et de faibles charges de copropriété au sein d'un immeuble bien tenu. La localisation est particulièrement pratique : plusieurs lignes de bus se trouvent à moins de 3 minutes à pied et le tram B (Victoire) est accessible en environ 7 minutes, tandis que les lignes A et F sont également rapidement rejointes. Les familles apprécieront la proximité des crèches ainsi que la sectorisation scolaire recherchée : écoles des Menuts et Henri IV, collège Francisco Goya et lycée Michel Montaigne. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville.