Villa - 180 m² - 7 pièces à Bordeaux

SUBLIME VILLA D'ARCHITECTE À CAUDÉRAN : JARDIN SUD, PISCINE, GARAGE ET DPE A

Nous vous proposons cette élégante maison d'architecte de 180 m², idéalement située au coeur du quartier prisé de Bordeaux Caudéran. Dans cet environnement privilégié, vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel alliant la tranquillité absolue et la proximité immédiate des commerces et des transports. Érigée sur une belle parcelle de 500 m², la propriété s'ouvre sur un véritable havre de paix extérieur : un jardin de près de 200 m² exposé plein sud et totalement préservé des regards, sublimé par une vaste terrasse de 80 m² et une piscine invitant à la détente.

L'intérieur de cette demeure de 6-7 pièces a été pensé pour offrir des volumes généreux et une fonctionnalité optimale au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une majestueuse pièce de vie de 70 m² regroupant le séjour, le salon et la cuisine, complétée au rez-de-chaussée par un cellier, et des toilettes. À l'étage, l'espace nuit parfaitement calibré pour une famille distribue cinq belles chambres, dont une vaste suite parentale de 25 m² et une seconde suite entièrement équipée. Une salle d'eau supplémentaire et des toilettes indépendantes viennent parfaire l'agencement de ce niveau.

Au-delà de son architecture, cette réalisation se distingue par la qualité irréprochable de sa construction et le choix minutieux de ses matériaux haut de gamme. Chaque prestation a été rigoureusement sélectionnée pour faire de cet ensemble un lieu de vie exceptionnel, alliant esthétisme, confort et durabilité.
Enfin, gage de son excellence technique, cette maison bénéficie d'un très rare diagnostic de performance énergétique classé A/A, vous garantissant une isolation thermique et phonique parfaite ainsi qu'une maîtrise totale de vos consommations énergétiques.

Pour parfaire votre confort au quotidien, la propriété dispose d'un garage ainsi que de plusieurs places de stationnement directement sur la parcelle.

- Aucun travaux à prévoir
- Frais de Notaires Réduits
- Garanties
- Normes
- ...

Visuel non contractuel - suggestion d'aménagement

SUBLIME VILLA D'ARCHITECTE À CAUDÉRAN : JARDIN SUD, PISCINE, GARAGE ET DPE A

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 450.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 133095555 J
RCP 13309666 J