Maison ancienne - 140 m² - 6 pièces à Bordeaux

Maison Art Déco de caractère signée par l'architecte P. Paraire.
Idéalement située dans une rue calme et recherchée du quartier Ornano, à la limite de Saint-Genès, cette propriété séduit immédiatement par l'élégance de sa façade et la qualité de son environnement. Destinée aux amateurs de rénovation, elle a conservé l'ensemble de ses prestations anciennes, offrant un potentiel remarquable pour une restauration dans les règles de l'art.
Édifiée sur un sous-sol traversant d'environ 60 m² (garage et espaces annexes), la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée prolongée par un élégant escalier menant au 1er étage. Un palier y dessert un séjour traversant, une salle à manger et une cuisine, permettant d'imaginer un vaste espace de vie ouvert d'environ 50 m².
Au 2e étage, un palier distribue trois chambres, une salle d'eau, un second WC indépendant ainsi qu'un dressing. Le 3e étage propose des combles aménageables d'environ 27 m² habitables (38 m² au sol), accessibles par une échelle de meunier, idéals pour créer une 4e chambre avec salle d'eau complète.
À l'arrière, vous profiterez d'un agréable jardin de 107 m².
Côté scolarité, le bien dépend du secteur public avec le lycée Magendie, le collège Francisco Goya ainsi que les écoles maternelle et élémentaire Alphonse Dupeux. À proximité immédiate, plusieurs établissements privés réputés tels qu'Albert Legrand et Saint-Genès La Salle complètent l'offre scolaire.
À proximité des commodités et à seulement 600 mètres de l'arrêt de tramway A « Gaviniès», ainsi que de nombreuses lignes de bus.
Bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Contactez l'agence de Bègles au 05 56 06 60 46 ou Mélanie au 06 66 31 24 45.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.