Duplex - 119 m² - 5 pièces à Bordeaux

Découvrez cette villa-appartement en duplex située dans le quartier prisé de Brazza, sur la rive droite de Bordeaux. Livrée en 2022, cette demeure conjugue élégance et confort moderne, le tout dans un cadre de vie exceptionnel.

Ce bien se trouve au 4ᵉ et dernier étage d'une copropriété discrète comptant seulement 5 villas sur le toit, assurant ainsi une tranquillité inégalée. L'entrée s'ouvre sur une superbe terrasse en bois, accompagnée d'un cellier extérieur, évoquant une première impression de sérénité.

Dès le rez-de-chaussée, la lumière baigne généreusement l'espace grâce à un patio intérieur vitré. Le niveau comprend une chambre, une salle d'eau avec WC, une cuisine aménagée haut de gamme et un salon/salle à manger. Exposée plein sud, la grande terrasse en bois prolonge cet espace de vie en offrant une vue imprenable, à l'abri des regards.

L'étage supérieur accueille l'espace nuit, avec une chambre munie d'un grand placard et une vue apaisante sur la terrasse, une chambre/bureau surplombant le patio, une vaste salle de bain, un WC séparé, et une suite parentale dotée d'un dressing à aménager et de son balcon privatif offrant une perspective dégagée sur la Garonne.

Les prestations incluent un parquet en chêne massif, une cuisine italienne raffinée, des placards faits sur mesure, et un parking privatif et couvert. Le tout, sans qu'aucun travail ne soit nécessaire grâce à l'excellence de la construction récente.

Le quartier Brazza est idéalement situé avec sa proximité de divers commerces, écoles, lycées et universitaires, et ses nombreux espaces verts, assurant un cadre de vie agréable à tous les âges. Les transports en commun, tels que le tram et le bus, sont aisément accessibles, facilitant les déplacements au quotidien.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 119 m² (Carrez)
- Duplex au 4ᵉ étage avec ascenseur
- Chambres : 3
- Salle de bain : 1, Salle d'eau : 1
- Terrasse : 40 m², Balcon : 12 m²
- Chauffage : collectif biomasse, CLASSE ENÉRGETIQUE B
- Emissions de gaz à effet de serre : CLASSE A
- Charges de copropriété : 400€/mois
- Taxe foncière : 2200€/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.