Maison bordelaise - 124 m² - 3 pièces à Bordeaux

Cette échoppe entièrement parqueté de 5 pièces d'environ 145 m2, entièrement rénovée avec des matériaux nobles et de qualité (toiture,isolation,huisseries,etc..), se situe au CALME non loin du fameux stade Chaban Delmas.

Répartie sur deux niveaux, elle offre des volumes confortables et un agencement pensé pour un usage familial.

Au RDC vous trouverez un bel espace de vie composé d'une entrée, d'un double séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie et un WC.
À l'étage, l'espace nuit vous accueillera avec sa MAGNIFIQUE suite parental bénéficiant de sa salle de bain et de son dressing, deux chambres d'enfants avec rangements, une salle de bain et un WC.

Vous profiterez également d'un agréable jardin ENSOLEILLE orienté plein sud d'environ 30 m2, ainsi que d'un studio indépendant d'environ 20 m2 totalement équipé et fonctionnel, idéal pour accueillir ou disposer d'un espace autonome pour le télétravail.

Ce bien dispose d'un système Gainable réversible vous offrant le confort d'une climatisation en été et d'un chauffage en hiver et ceux dans toutes les pièces.
La dépendance à son propre système de climatisation réversible.

Le quartier bénéficie d'un environnement pratique pour le quotidien, avec plusieurs établissements scolaires accessibles à pied. Le collège Stéphane Pasquet se trouve à environ 300 m, le Collège Emile Combes à environ 500 m, l'école maternelle Bernard Adour à environ 500 m, les Écoles Nursery à environ 600 m, l'école primaire Flornoy à environ 600 m et l'école maternelle Albert Thomas à environ 700 m. Côté espaces verts, vous pourrez profiter du square Émile Combes - Jean Gautier à environ 500 m, du parc à chiens du Jardin de Lussy à environ 700 m, du Jardin Gaviniès à environ 700 m et de Lussy Park à environ 800 m.

Caractéristiques techniques

- DPE : B
- Taxe foncière : 2 128€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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