Maison - 180 m² - 7 pièces à Bordeaux

Votre agence Mon Aide Immo vous propose en exclusivité cette belle maison de ville en pierre d'environ 180 m², avec garage attenant de 30 m² et spa de nage, le tout sur une parcelle de 200 m².

Idéalement située, à seulement 50 mètres de l'Avenue Thiers et à moins de 400 mètres de l'arrêt de tramway Thiers - Benauge (lignes A et E), cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités.

Cette maison en pierre, lumineuse et aux volumes généreux, se développe sur deux niveaux et se compose de :

- Un vaste salon-séjour d'environ 60 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, offrant un accès direct à un agréable jardinet d'environ 50 m², au calme.

- Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau pouvant aisément faire office de cinquième chambre.

- Vous trouverez également un cellier, un dressing, deux WC indépendants, ainsi qu'un bel espace pouvant être aménagé en salle de sport, coin lecture ou bibliothèque.

La maison est entièrement isolée et propose de belles prestations : climatisation réversible, volets roulants électriques, double vitrage, pierres apparentes, cheminée, parquet ancien, belle hauteur sous plafond dans la pièce de vie, nombreux rangements, spa de nage chauffé par une pompe à chaleur, cave et garage avec porte automatisée.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.