Maison - 177 m² - 8 pièces à Bordeaux

Maison bourgeoise en pierre - Terrasse arborée - Garage 4 places
Bordeaux au Coeur de Nansouty

À deux pas de la place Nansouty, au sein d'un quartier prisé de Bordeaux, cette élégante maison bourgeoise en pierre de la fin du XIX? siècle a bénéficié d'une restauration soignée. Elle conjugue avec harmonie le cachet de l'ancien, de beaux volumes et des prestations de confort actuelles, complétées par un extérieur intimiste et un garage d'une capacité exceptionnelle.

Présentation générale :

Maison élevée sur cave, développant environ 180 m² habitables, organisée sur plusieurs niveaux, avec terrasse arborée, annexes en sous-sol et garage quatre places. Configuration idéale pour une résidence familiale ou un projet mixte habitation / activité professionnelle.

Description :

Rez-de-chaussée : belle entrée mettant en valeur les éléments anciens et la hauteur sous plafond. Quatre grandes pièces lumineuses, modulables selon les besoins (profession libérale, réception ou espaces de vie), avec accès direct à une terrasse arborée d'environ 45 m², agrémentée d'une marquise en verre d'origine, au calme absolu.

Premier étage :

Salon-séjour traversant et climatisé, vitraux d'origine et balcon filant. Cuisine contemporaine ouverte, aménagée et équipée. Une grande chambre et une salle de bains complètent ce niveau.
Dernier niveau : suite parentale avec salle d'eau et un espace d'environ 25 m² offrant de multiples possibilités (chambres, bureau, loisirs).

Prestations & atouts :

- Terrasse arborée en coeur de ville
- Garage 4 places (rare sur le secteur)
- Cave saine
- Climatisation réversible
- Cachet architectural préservé
- Grande souplesse d'usage

Environnement :

Quartier Nansouty :

- Commerces,
- Ecoles,
- Transports et accès rapide au centre de Bordeaux.

Informations juridiques :

- Vente en pleine propriété.
- Cession conjointe et indivisible de l'intégralité des droits détenus par la société et les personnes physiques venderesses.
- Aucune vente partielle.
- Bien vendu libre de toute occupation.

Un bien de caractère, rare sur le secteur.

Dossier complet et visites sur rendez-vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420.00 € et 4629.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899318174 BORDEAUX