Appartement - 45 m² - 2 pièces à Bordeaux

Bordeaux Lac – Quartier Ginko T2 récent avec balcon et parking en sous-sol

Situé dans le secteur de Bordeaux Lac, quartier Ginko au sein d’une résidence sécurisée de 2020 encore sous garantie décennale (jusqu’en 2030), découvrez ce charmant T2 de 44,34 m² au 1er étage sur 7 avec ascenseur.
En parfait état, l’appartement se compose d’une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’une chambre confortable et d’une salle d’eau avec WC.
Le séjour s’ouvre sur un balcon de près de 9 m² exposé Ouest, offrant un extérieur appréciable.

Prestations modernes et confort optimal :
- Résidence sécurisée (digicode, interphone)
- Domotique intégrée
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Chauffage collectif par géothermie avec compteur individuel
- Bonne performance énergétique
- Une place de parking privative en sous-sol complète le bien.
- Local vélos et jardin partagé au sein de la copropriété.

Charges de copropriété : 1 900 € / an (chauffage et eau compris)
Taxe foncière : 1 179 €
DPE : C – GES : C
Aucune procédure en cours.

Secteur bien desservi par les transports (tramway au pied de l'immeuble, bus à proximité), et bénéficiant d’un accès rapide aux axes routiers (rocade bordelaise) et aux commodités du secteur Bordeaux Lac.
Un bien clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

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