Appartement - 24 m² - 1 pièce à Bordeaux

Situé dans un secteur recherché de Bordeaux, entre le quartier Saint-Genès et Pellegrin et à proximité immédiate de la barrière Saint-Genès, ce studio bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique. Il se trouve à quelques minutes à pied de l'arrêt de tramway Saint-Genès et à proximité de toutes les commodités : commerces, transports, services et établissements de santé, notamment le CHU Pellegrin.

L'appartement est situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et développe une surface d'environ 23 m². Il se compose d'une entrée avec kitchenette, d'une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi que d'une pièce de vie lumineuse offrant un espace agréable à vivre. Le logement a récemment été rafraîchi : il a été entièrement repeint et le cumulus a été remplacé.

Classé en DPE C, ce studio représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Il peut être loué environ 600 € hors charges en meublé, en respectant le plafonnement des loyers, sans même prendre en compte la valorisation de la place de parking. Les provisions pour charges locatives sont estimées à environ 50 € par mois. Dans ces conditions, la rentabilité brute dépasse 5,3 %.

Le bien est vendu avec une place de parking aérienne sécurisée au sein de la résidence, un véritable atout dans ce secteur.

Le prix de vente est fixé à 134 000 € frais d'agence inclus. La taxe foncière s'élève à 764 € par an et les charges de copropriété sont d'environ 245 € par trimestre.

Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un placement locatif dans un secteur dynamique de Bordeaux, ou à un primo-accédant souhaitant réaliser un premier achat.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 921 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525.00 € et 712.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.