Duplex - 38 m² - 2 pièces à Bordeaux

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20498

Un emplacement rare à Bordeaux.

Situé Place Gruet, au pied du tram Fondaudège – Muséum, cet appartement en duplex se trouve au 2e et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue de 8 lots.
Il offre de beaux volumes, une belle luminosité et un réel potentiel.

Au premier niveau, la pièce de vie bénéficie d'une belle hauteur sous plafond (type cathédrale) et d'une grande fenêtre sans vis-à-vis qui apporte une lumière généreuse. Une cuisine indépendante et des toilettes séparées complètent ce niveau.
À l'étage, une vaste chambre avec espaces de rangement et une salle de bains avec baignoire complètent l'ensemble.

À noter : les charges de copropriété sont très raisonnables (environ 75 € / mois).

Une opportunité unique dans un quartier recherché !

Cet appartement affiche une consommation énergétique de 273 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 8 kg CO₂/m²/an.
Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 780 € et 1080 € par an, en fonction des prix moyens de l'énergie.
Date du diagnostic énergétique : 29/04/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières :
La taxe foncière est de 1018€
Les charges sont de 76€

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé 842 617 441 au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 780.0€
Montant maximum : 1080.0€