Appartement - 62 m² - 3 pièces à Bordeaux

Découvrez ce superbe appartement de 62 m², niché au 5e étage d'un immeuble contemporain avec ascenseur, construit en 2023. Ce bien se distingue par sa luminosité exceptionnelle et son agencement optimisé, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le séjour spacieux, baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, créant un espace de vie harmonieux qui se prolonge par un généreux balcon de 22 m², idéal pour profiter d'une vue dégagée.

L'appartement comprend deux chambres confortables, une salle de bains élégante, ainsi que des toilettes séparées avec point d'eau et buanderie. De nombreux rangements intégrés vous permettront de maintenir un espace ordonné. Un stationnement sécurisé en sous-sol est inclus, garantissant praticité et sérénité.

Les prestations de cet appartement sont de haute qualité : volets roulants électriques, fibre optique, et un système de chauffage et d'eau chaude géothermique individuel, classé A pour son efficacité énergétique. Une terrasse exceptionnelle au 10e étage vous invite à savourer des moments inoubliables, avec une vue panoramique sur la Garonne et Bordeaux.

Le quartier environnant est parfait pour les amoureux de la nature, avec plusieurs parcs à proximité, tels que le parc Carrefour Guibert à moins de 100 m, la place Marie de Gournay à 300 m, et le Parc des Berges à 600 m. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, comme le lycée professionnel Trégey à 300 m, l'école primaire Montaud à 600 m, et le collège Sainte Marie Bastide à 600 m.

Caractéristiques techniques
• Taxe foncière : 919 € par an
• Charges de copropriété : 160 € par mois
• DPE : A
• Mode de chauffage : Individuel géothermique
• Distribution de l'eau chaude : Individuel géothermique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.