Appartement - 74 m² - 3 pièces à Bordeaux

EXCLUSIVITE / DC | ARCHI_IMMO - BORDEAUX

33800 - BORDEAUX / VIEUX BORDEAUX / QUARTIER CAPU - VICTOIRE / RUE CARPENTEYRE / APPARTEMENT / 75M² / 3 PIECES DONT 2 CHAMBRES / 3° ET DERNIER ETAGE SANS ASCENSEUR / PIERRE BORDELAISE / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND / CALME AVEC LUMIERE ZENITHALE / JOUISSANCE DU PALIER

DC | ARCHI_IMMO - Bordeaux / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & efficity vous proposent en exclusivité ce superbe appartement de 75m² (74.53m² carrez) niché sous les toits avec une magnifique hauteur sous faitage (3.20m).
Ce bien est Situé dans le vieux Bordeaux, quartier Capucin-Victoire, rue Carpenteyre à deux des quai de la Monnaie et de la Place Duburg et à proximité de toutes commodités dans l'un des quartiers les plus vivant, dynamique et en devenir de Bordeaux.

Cet appartement situé dans une belle copropriété de prestige, conviviale et surtout bien entretenue dans un immeuble historique, propose aujourd'hui 1 grande pièce de vie, lumineuse grâce à sa verrière zénithale et son vélux électrique et sa belle hauteur sous faitage.
Une cuisine ouverte & entièrement équipée (plaque de cuisson / hotte / Four / rangements), deux chambres avec dressing, une salle de douche et sanitaires séparés.

Ce bien calme, bien agencé sans perte de place, proposant de magnifiques volumes et espaces, ainsi que la jouissance du palier identique à une loggia où il y fait bon vivre.

Il se compose aujourd'hui ainsi :
. Une entrée avec dressing
. Une grande pièce de vie lumineuse avec belle hauteur sous faitage, verrière et velux
. Une chambre coté rue avec dressing et lumière zénithale
. Une seconde chambre coté cour avec dressing et lumière zénithale et accès direct à la salle de douche
. Une cuisine ouverte, aménagée et équipée surplombé d'une grande verrière.
. Une salle de douche
. Sanitaires séparés
. Palier type loggia en jouissance exclusive

La situation et l'emplacement proche de tous commerces, bar, restaurants du quartier Capu-Victoire et des quai sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts.

Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre "Home Sweet Home".
Aucunes procédures en cours dans la copropriété de bon standing et très bien entretenue.

TAXE FONCIERE | 1 347 € soit 112.25€ / mois
CHARGES DE COPROPRIETE | 1 064€ / an soit 88.70€ / mois
TANTIEMES | 97 / 1 000èmes
DPE | C & C

SI INVESTISSEMENT (LOYER REFERENCE 2026 AVEC ENCADREMENT
Valeur Locative meublé : 15.70€ HC /m² soit 1 1770.50€ HC / mois + majoration possible pour équipements
Valeur Locative vide : 13.70€ HC /m² soit 1 027.50€ HC / mois + majoration possible

Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier
TRAMWAY : tram' C & D (Saint-Michel à 120m) / tram' A (Porte de Bourgogne à 433m)
BUS : 1 / 10 / 11 / 16 / 31 / 407 + TBNight à moins de 300m
FERRY : BAT 3 (Stalingrad à 897m)

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VISITES
Visites sur rendez-vous.

CONTACT
David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com
Pour + d'informations & de photos /plans

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DC | ARCHI_IMMO by efficity | Expertise - Vente - Achat - Rénovation

> L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris