Appartement - 45 m² - 2 pièces à Bordeaux

EXCLUSIVITE / DC | ARCHI_IMMO - BORDEAUX

33000 - BORDEAUX / QUARTIER CHARTRONS SAINT-MARTIAL / RUE MAURICE / APPARTEMENT "LOFT" / 45.40M² / 2 PIECES ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE / 1° ET DERNIER ETAGE / CHEMINEE / PIERRE BORDELAISE / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND / CALME & LUMINEUX

DC | ARCHI_IMMO - Bordeaux / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & efficity vous proposent en exclusivité ce superbe appartement type "LOFT" composé de 3 demi niveaux pour un total de 45.38m² (43.55 m² carrez) avec une magnifique hauteur sous plafond (3.20m).
Ce bien est Situé dans le quartier des Chartrons Saint-Martial, rue Maurice, à deux pas de la place Saint-Martial, du quai des Chartrons et de Bord'Eau et à proximité de toutes commodités dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.

Entièrement repensé et rénové par Architecte, cet appartement situé dans une petite copropriété dynamique, conviviale et surtout bien entretenue dans un immeuble de 1820's, propose aujourd'hui 1 grande pièce de vie avec sa belle cheminée, lumineuse grâce à ses deux grande fenêtres et sa belle hauteur sous plafond.
Une cuisine ouverte & entièrement équipée (Frigo / plaque de cuisson / hotte / Four / rangements), une chambre en mezzanine avec dressing, une salle de douche avec sanitaires.

Ce bien calme, bien agencé sans perte de place, proposant de magnifiques volumes et espaces repensés par architecte, avec de beaux matériaux et de magnifiques finitions.

Il se compose aujourd'hui ainsi :
. Une entrée
. Une grande pièce de vie avec cheminée et grande fenêtres (24m²)
. Une chambre en niveau haut (mezzanine) avec dressing (9.40m²)
. Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (6m²)
. Une salle de douche avec sanitaires (4m²)

La situation et l'emplacement proche de tous commerces, bar, restaurants du quartier des Chartrons Saint-Martial, des quai et de Bord'Eau sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts.

Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre "Home Sweet Home".
Aucunes procédures en cours dans la copropriété de bon standing et très bien entretenue.

TANTIEMES | 135 / 1 000èmes
TAXE FONCIERE | 836€/an soit 69.20€/mois
CHARGES DE COPROPRIETE | 92.25€/mois
DPE | nouveau dpe en cours

SI INVESTISSEMENT (LOYER REFERENCE 2024 AVEC ENCADREMENT AVEC BONNE RENTABILITE)
Valeur Locative meublé : 19.00€ HC /m² soit 855.00€ HC / mois + majoration possible pour équipements
Valeur Locative vide : 16.00€ HC /m² soit 720.00€ HC / mois + majoration possible pour la mezzanine

Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier CHARTRONS
TRAMWAY : tram' B (Cours du Médoc à 399m) / tram' C (Emile Counord à 832m)
BUS : 4 & 45
FERRY : BAT 3 (Les Hangars à 452m)

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VISITES
Visites sur rendez-vous.

CONTACT
David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com
Pour + d'informations & de photos /plans

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DC | ARCHI_IMMO by efficity | Expertise - Vente - Achat - Rénovation

> L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.
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