Appartement - 25 m² - 2 pièces à Bordeaux

Ce T2 d'environ 26 m2 situé à Bordeaux, au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble en pierre ravalé, offre un cadre de vie agréable avec une chambre séparée et un séjour ouvrant sur un bel extérieur. Récemment rénové, il bénéficie d'un bon niveau de finition et d'une configuration fonctionnelle.
L'atout majeur de ce bien est sa grande terrasse couverte d'environ 12 m2, exposée plein sud, qui prolonge agréablement les pièces de vie et permet de profiter d'un véritable espace extérieur en centre-ville. Le charme de la pierre apparente, le coin cuisine optimisé et la petite copropriété de seulement trois lots renforcent le caractère intimiste et confortable de l'appartement, faible charge de copropriété. Le bien est vendu totalement meublé et équipé, prêt à être occupé ou loué.
L'appartement se situe dans une petite rue calme du quartier historique de la Basilique Saint-Michel, à proximité immédiate des commodités de commerces et transport : Lignes de Tram « Porte de Bourgogne ».Idéal pour un pied à terre ou investisseur locatif: Forte demande sur le secteur, prêt à être loué immédiatement (vendu meublé et équipé).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.