Appartement - 32 m² - 2 pièces à Bordeaux

BORDEAUX TRIANGLE D'OR - SECTEUR GAMBETTA GRANDS HOMMES - APPARTEMENT T2 DUPLEX - IMMEUBLE HAUSMANNIEN - COMMERCES A PIED

Philippe Raba Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement d'une superficie de 32 m² habitables.

En duplex, il se compose d'un salon séjour avec cuisine ouverte équipée en bas. Une chambre indépendante, et une salle d'eau et des WC composent le niveau supérieur. Une cave en sous-sol sécurisée complète cet ensemble.

Dans un magnifique immeuble Haussmannien avec façade en pierres, récemment ravalée, cet appartement au 4e et dernier étage est en bon état général. Parfaitement au calme, l'ensemble des menuiseries sont en double vitrage modernes.

Véritable atout : il est idéalement situé dans le quartier très prisé du Triangle d'Or (Gambetta - Grands Hommes - Tourny - Intendance). Tout se fait à pied, avec l'ensemble des commerces dans un rayon de 150 m (Pharmacie, Boulangerie, Epicerie, Restaurants, Boutiques…). A deux pas du TRAM B, vous serez également à moins de 5 min à pied des principales administrations (Ecole de la Magistrature, Tribunal, Hôtel de Ville, Mériadeck...).

Dans une petite copropriété bien entretenue, cet appartement conviendra parfaitement à un(e) primo-accédant(e), ou à un investisseur qui souhaite un bien locatif idéalement situé au cœur de toutes les commodités et centres d'intérêts pour découvrir le cœur historique de Bordeaux. (Grand Théâtre, Quartier historique Saint Pierre,
Cathédrale Saint André, Miroir d'eau, Place de la Bourse,...)

On aime :

- Sa localisation très recherchée, dans le quartier le plus prisé de Bordeaux
- La proximité des commodités, commerces et TRAM B
- Le magnifique immeuble Haussmannien
- La vue dégagée sur les toits

Venez découvrir sans tarder cette très belle opportunité.

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Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail.

Cette annonce référence 317240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027.

Prix du bien : 240 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 21
Charges prévisionnelles annuelles : 1 080,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2021
Score DPE : 153 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr