Appartement - 43 m² - 2 pièces à Bordeaux

Située entre le chemin de Lissandre (Bordeaux 33100) et la rue des Aigrettes (Lormont 33310), à proximité immédiate du Quai de Brazza, la résidence sécurisée LYS'A, construite en 2021, bénéficie d'un emplacement stratégique, entre dynamisme bordelais et avantages fiscaux de Lormont.

Ce T2 de 43,47 m² (DPE B) se trouve au 1er étage, dans une configuration équivalente à un rez-de-chaussée, les parkings sécurisés (avec vidéosurveillance) occupant le niveau inférieur. Une place de stationnement privative est incluse.

Deux options s'offrent à vous :

Maintenir le locataire en place

Récupérer le logement à l'échéance du bail début 2026

Le bien est vendu loué, avec un loyer de 750 € CC/mois, dont 30 € de charges récupérables, assurant une rentabilité brute de 4,67 % et nette de 3,49 %.

Les atouts du bien :

Exposition plein sud, belle luminosité

Cuisine sur mesure équipée avec plan de travail amovible

Suite parentale avec salle d'eau moderne et fonctionnelle

Terrasse privative avec jardin de ville, espace extérieur protégé

Dressing à l'entrée, WC séparé

À proximité immédiate :

Commerces, écoles et transports à moins de 5 minutes

Tram A à 1 km, accès rapide à la rocade

Quartiers Brazza, Bastide, Darwin à 10 minutes

Bordeaux centre à 15 minutes

Une visite virtuelle est disponible sur demande afin de valider l'agencement et la qualité des prestations.

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un bien sécurisé et bien placé, ou un futur occupant en quête de confort et de modernité.

Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899318174 BORDEAUX