Maison - 246 m² - 9 pièces à Bordeaux

Demeure bourgeoise confidentielle
Rénovation d'une grande qualité
Bordeaux - Caudéran

À l'abri des regards entre le Jardin Public et le Parc Bordelais cette demeure bourgeoise de la fin du XIX? siècle se distingue par une restauration d'une grande exigence menée dans le respect absolu de son architecture d'origine.

La façade en pierre blonde, rythmée par ses 23 fenêtres, révèle une composition parfaitement ordonnancée où corniche à modillons, chaînes d'angle appareillées et encadrements moulurés expriment avec retenue le raffinement des maisons de notables bordelaises.

Les espaces de réception
Dès l'entrée un vaste double séjour se déploie dans des proportions généreuses, sublimé par des moulures larges en profondeur qui confèrent à l'ensemble un caractère résolument Haussmannien.
Les sols alternent avec élégance entre carreaux bordelais et parquet traditionnel posés en damiers.

La cuisine d'une généreuse amplitude s'équipe d'un électroménager haut de gamme et d'un agencement pensé pour la fluidité du quotidien comme pour les usages de réception.

Une cage d'escalier lumineuse ouverte par une large fenêtre, accompagne la montée vers les deux niveaux supérieurs et souligne la verticalité harmonieuse de la maison.

Les étages :
Répartis sur un premier et un deuxième étage les espaces nuit proposent 5 suites, chacune disposant de sa salle de bain privative et ses toilettes.
Tous les volumes dépassent les 20 m² avec plus de 3 mètres de hauteur sous plafond au premier étage et 2,70 mètres au second un confort rare dans ce secteur.
Un bureau complète l'ensemble.
Ses proportions en font une véritable pièce de vie.

Fonctionnalité & prestations

Au rez-de-chaussée
une buanderie indépendante s'ouvre sur un passage latéral menant aux jardins.
La maison profite de deux jardins à l'avant et à l'arrière, offrant une atmosphère intime et parfaitement maîtrisée permettant la circulation des vélos.
La piscine élégante et sobre (au sel avec pompe à chaleur), est équipée d'un système de couverture automatique rigide et d'un deck en bois légèrement surélevé créant une ambiance douce et contemporaine.
Un garage double complète l'ensemble capable d'accueillir deux grands véhicules.

Une propriété rare qui en fait une véritable maison familiale bourgeoise, intégralement rénovée avec des matériaux nobles pensée pour offrir un confort contemporain tout en préservant son âme originelle.

Bien proposé exclusivement en off-market.
PRIX 2.1 M€
Dossier complet disponible sur demande qualifiée.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 000 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Realtii : Conseiller Commercial - Thierry-Michel CORBIN
RCP 831 928 734