Appartement - 67 m² - 4 pièces à Bordeaux

BORDEAUX CAUDERAN - APPARTEMENT 3 CHAMBRES - REFAIT A NEUF - 2nd ETAGE - BALCONS - CALME - COMMERCES & ECOLES A PROXIMITE

Philippe Raba Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement d'une superficie de 68 m² habitable, entièrement refait.

Il se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau avec douche a l'italienne, de 3 chambres dont une avec dressing, et d'un salon séjour avec cuisine ouverte équipée. Une cave et un local à vélos complète cet ensemble.

Parfaitement au calme et bien exposé, cet appartement dispose d'une belle luminosité dans chaque pièce, toutes équipées de baies vitrées ou de menuiserie double vitrage. Entièrement rénové par un artisan professionnel, son très bel état intérieur sans aucuns travaux est un vrai atout. L'ensemble des menuiseries sont en double vitrage actuel.
Vous profiterez également d'un grand balcon, sans aucune nuisance ni vis-à-vis.

Autre atout : cet appartement se situe dans le quartier recherché de Bordeaux Caudéran, à moins de 5 min à pied de la place de l'église et de tous ses commerces prisés. (Pharmacie, Boulangerie, boucherie, restaurants, …). Les écoles maternelles, primaires et collèges (Paul Lapie, Saint André, Jean Moulin, Monséjour, Grand Lebrun, Ecole d'Anglais Mary' School) sont toutes proches également. Bordeaux centre est a 10 min en vélos (école de la Magistrature, Tribunal, Cité Administrative,...)

Cet appartement ravira également les amateurs de sports grâce au complexe Stéhélin, également à deux pas.

Enfin, la ligne du Bus G BHNS à haute fréquence desservant Bordeaux centre est à 7 min à pied.

Dans une copropriété très bien tenue, cet appartement en excellent état qui ne nécessite aucun travaux conviendra parfaitement à une jeune famille primo-accédante, ou à des profils qui souhaitent un appartement pratique, à côté de toutes les commodités et de la vie de quartier de Bordeaux Caudéran

On aime :

- Son intérieur actuel, et en parfait état
- Sa situation parfaitement au calme
- Sa localisation recherchée a Caudéran, proche des commodités, commerces et BUS G

Venez découvrir sans tarder ce cocon qui n'attend que vous pour poser vos valises.

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Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail.

Cette annonce référence 313684 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027.

Prix du bien : 255 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 250
Charges prévisionnelles annuelles : 950,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025
Score DPE : 194 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr