Appartement - 132 m² - 5 pièces à Bordeaux

Iad France - Sylvain Dejoux vous propose : BIEN RARE À CAUDÉRAN – GRAND T4 LUMINEUX AVEC 2 GARAGES + PARKING Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence calme, sécurisée et très bien entretenue, ce spacieux appartement T4 de 132 m² offre un cadre de vie confortable et recherché à Caudéran. La pièce de vie lumineuse et climatisée s’ouvre sur un balcon à la vue dégagée, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose d’une loggia fermée, parfaite pour une buanderie ou un espace de rangement. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont deux climatisées, d’une salle de bains, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant, offrant une distribution idéale pour une vie de famille. Atout majeur et extrêmement rare sur le secteur : ✔ Deux garages fermés ✔ Une place de parking privative ✔ Une cave Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Arrêt de bus Deveaux (lignes 13,33 et 73) à quelques pas, accès rapide au centre de Bordeaux. Appartement complet, sans travaux, prêt à habiter. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 420000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Dejoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845108687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.